Trong nhiều lĩnh vực hiện nay thì đơn vị đo được sử dụng phổ biến nhất chính là mét vuông. Tuy nhiên, cách tính m2 như thế nào là chuẩn xác nhất thì không phải ai cũng biết. Và để giúp bản thân có thêm nhiều điều hữu ích, bạn đừng bỏ lỡ những thông tin được chia sẻ ở bài viết sau đây. 

Mét vuông (m2) là gì? Mét vuông sàn xây dựng là gì?

Mét vuông hay m2 chính là một trong những đơn vị đo diện tích của hình vuông với độ dài các cạnh là 1 mét. Trên thực tế thì mét vuông chính là đơn vị thường được dùng chủ yếu để đo diện tích đất đai, nhà hay sử dụng trong những dự án xây dựng. 

Việc tìm hiểu về cách tính m2 cũng luôn nhận được sự quan tâm của rất nhiều người hiện nay

Việc tìm hiểu về cách tính m2 cũng luôn nhận được sự quan tâm của rất nhiều người hiện nay

Bên cạnh đó, đơn vị mét vuông cũng có thể được quy đổi thành nhiều đơn vị đo diện tích khác như: 

  • 1 mét vuông = 0.000 001 kilomet vuông (km²)
  • 1 mét vuông = 10.000 xentimét vuông (cm²)
  • 1 mét vuông = 0.000 1 hecta
  • 1 mét vuông = 0.01 a
  • 1 mét vuông = 10.763.911 foot vuông
  • 1 mét vuông = 1.550.0031 đốt vuông

Nhìn chung, mét vuông chính là một đơn vị đó có tính ứng dụng cao, được sử dụng rộng rãi và có vai trò rất quan trọng. Thế nên, việc tìm hiểu về cách tính m2 cũng luôn nhận được sự quan tâm của rất nhiều người, đặc biệt là trong việc tính diện tích sàn xây dựng. 

Theo các chuyên gia chia sẻ thì mét vuông sàn xây dựng hay còn được gọi là diện tích sàn xây dựng chính là diện tích mặt bằng xây dựng bao gồm cả diện tích ống khói, hộp kỹ thuật, ban công, lô gia và diện tích tường bao hay phần tường thuộc về công trình. 

Một số quy định về tính diện tích sàn xây dựng

Theo quy định tại Điều 1.3.15 QCVN 03: 2009/Bộ Xây dựng về ““Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” thì:

  • Cách tính tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích sàn của tất cả sàn tầng tum, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng nửa hầm và tầng hầm. 
  • Diện tích tầng áp mái chính là diện tích được đo tại cột sàn thuộc phạm vi mép ngoài của những tường bao thuộc vào tầng áp mái. 

Cách tính tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích sàn của tất cả sàn tầng tum, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng nửa hầm và tầng hầm

Cách tính tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích sàn của tất cả sàn tầng tum, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng nửa hầm và tầng hầm

Tại sao cần phải tính diện tích xây dựng theo m2?

Việc tính diện tích xây dựng theo đơn vị mét vuông chính là cách mà hiện nay các nhà thầu áp dụng. Bởi nó được xem là cách thức đơn giản nhất để có thể tính chi phí xây. Theo đó, để tính chi phí xây dựng người ta sẽ lấy m2 xây dựng x với đơn giá của mỗi hạng mục. Và m2 xây dựng sẽ được tính bằng công thức: Diện tích các trần, sàn,… x hệ số phần trăm của diện tích quy đổi. 

Việc tính diện tích xây dựng theo đơn vị mét vuông chính là cách mà hiện nay các nhà thầu áp dụng

Việc tính diện tích xây dựng theo đơn vị mét vuông chính là cách mà hiện nay các nhà thầu áp dụng

Diện tích chứa những diện tích không được và được thể hiện trong giấy phép xây dựng mà tại đó có hao phí chi phí xây dựng thì sẽ được gọi là diện tích có hao phí chi phí xây dựng. 

Hiện nay, đã có rất nhiều trường hợp sau khi chủ đầu tư đã thỏa thuận mức giá với nhà thầu xong, lại cảm thấy không vừa ý khi kết hợp đồng. Bởi họ thấy nhà thầu tính phần diện tích lớn hơn rất nhiều so với số liệu ghi trong giấy phép xây dựng. Nguyên nhân dẫn gây nên sự chênh lệch này chính là do phần diện tích sau của ban công, giếng trời, móng, giàn lam hoặc sân thượng (không có mái che), sân sau, sân trước, vì kèo trang trí,… Còn số liệu ghi trong giấy phép xây dựng không tính diện tích phần móng, giếng trời, cầu thang, sân,… cũng như không tính thêm % mái mà chỉ tính sàn.

Hướng dẫn cách tính m2 (m vuông) trong xây dựng chuẩn

Mét vuông chính là đơn vị đo diện tích được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng và thường dùng để tính các phần phụ phát sinh, phần thân, phần móng, tầng hầm, mặt sàn. Cụ thể cách tính m2 trong xây dựng chuẩn như sau:

Tính m2 phần gia cố nền đất yếu

Tùy thuộc vào điều kiện thi công, điều kiện đất nền mà sẽ có thể đưa ra được quyết định loại hình gia cố nền móng đất nền công trình thích hợp như: Sử dụng cọc khoan nhồi, cọc ép, cừ tràm,… hoặc cũng có thể là làm móng băng mà không cần gia cố. Bên cạnh đó, nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép để gia cố nền thì sẽ tính 20% diện tích sàn. 

Tính m2 sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng hiện nay cũng sẽ được tính theo công thức lấy chiều rộng nhân với chiều dài. Còn đối với những công trình xây dựng nhà ở có nhiều tầng thì diện tích mặt sàn xây dựng sẽ bằng tổng diện tích của các mặt sàn.

Diện tích sàn xây dựng hiện nay cũng sẽ được tính theo công thức lấy chiều rộng nhân với chiều dài

Diện tích sàn xây dựng hiện nay cũng sẽ được tính theo công thức lấy chiều rộng nhân với chiều dài

Ví dụ: Dự án nhà ở ước tính xây 3 tầng với chiều rộng mặt sàn là 7m, còn chiều dài mặt sàn là 10m. Áp dụng công thức tính ta có tổng diện tích sàn xây dựng: (10 x 7) x 3 = 210 (m2).

Tính m2 xây dựng cho tầng hầm

Diện tích xây dựng tầng hợp thường được tính bằng độ sâu của tầng hầm. Cụ thể như sau: 

  • Diện tích sàn tầng hầm sẽ là diện tích sàn tầng trệt x 1.5 với tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.3m.
  • Diện tích sàn tầng hầm sẽ là diện tích sàn tầng trệt x 1.7 với tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m. 
  • Diện tích sàn tầng hầm sẽ là diện tích sàn tầng trệt x 2 với tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m.
  • Diện tích sàn tầng hầm sẽ là diện tích sàn tầng trệt x 2.5 với tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m.

Tính m2 xây dựng đối với phần móng

Mặc dù, có nhiều loại móng công trình hiện nay nhưng chúng đều dựa vào diện tích tầng trệt để tính m2

Mặc dù, có nhiều loại móng công trình hiện nay nhưng chúng đều dựa vào diện tích tầng trệt để tính m2

Có nhiều loại móng công trình hiện nay nhưng đều dựa vào diện tích tầng trệt để tính m2. Cụ thể như sau: 

  • Tính 15% diện tích tầng trệt nếu là móng đơn.
  • Đối với móng cọc của công trình có diện tích sàn tầng trệt dưới hoặc bằng 30m2 thì tính 50% diện tích tầng trệt. 
  • Đối với móng cọc của công trình có diện tích sàn tầng trệt trên 30m2 thì tính 50% diện tích tầng trệt với nhà cao trên 4 tầng và 35% diện tích tầng trệt với nhà thấp hơn hoặc bằng trên 4 tầng.
  • Tính 50% diện tích tầng trệt nếu là móng băng.
  • Tính 80% diện tích tầng trệt nếu là móng bè.

Tính m2 đối với phần thân công trình 

Diện tích phần thân công trình sẽ được tính bằng những phương pháp sau:

  • Diện tích phần thân sẽ bằng tổng diện tích các sàn nếu tính gồm cả mái che. 
  • Diện tích phần thân sẽ bằng 50% diện tích sàn tầng không có mái nếu công trình không sử dụng hoặc không tính mái che. 

Với những trường hợp tính mái riêng như: Mái ngói, mái tôn, mái bê tông, mái sân thượng thì sẽ được tính lần lượt là 70%, 15 – 30%, 50% và 30% diện tích mặt sàn tầng không mái. 

Tính m2 đối với phần mái công trình

Diện tích phần mái công trình sẽ được tính bằng những phương pháp sau:

  • Tính 60% diện tích của nghiên mái đối với mái ngói vì kèo sắt. 
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích của mái đối với mái không lát gạch và tính 60% diện tích của mái nếu sử dụng gạch lát. 
  • Tính 85% diện tích của nghiên mái đối với mái bê tông có sử dụng ngói dán. 
  • Tính 30% diện tích của nghiên mái đối với mái tôn.

Tính m2 đối với phần sân

Diện tích phần sân sẽ được tính bằng phương pháp dành cho sân có móng và sân không móng

Diện tích phần sân sẽ được tính bằng phương pháp dành cho sân có móng và sân không móng

Diện tích phần sân sẽ được tính bằng phương pháp dành cho sân có móng và sân không móng. Cụ thể như sau: 

  • Sân có diện tích < 20m2 có lát nền, xây tường rào, đổ đà kiềng, đổ cột thì tính 100% diện tích xây dựng. 
  • Sân có diện tích < 40m2 có lát nền, xây tường rào, đổ đà kiềng, đổ cột thì tính 70% diện tích xây dựng. 
  • Sân có diện tích > 40m2 có lát nền, xây tường rào, đổ đà kiềng, đổ cột thì tính 50% diện tích xây dựng. 

Ngoài ra, đối với phần ô trống thì nếu nhỏ hơn 8m2 thì diện tích sẽ được tính bằng 100% phần xây dựng còn trong trường hợp lớn hơn 8m2 thì sẽ tính bằng 50%. 

Lời kết

Bài viết trên đây chính là những chia sẻ chi tiết nhất của chúng tôi về cách tính m2 trong xây dựng chuẩn nhất. Mong rằng đó sẽ là những điều hữu ích giúp cho bạn đọc có thể dễ dàng tính được chi phí xây dựng công trình của bản thân hơn. Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà đúng như mong ước. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

This site uses cookies to offer you a better browsing experience. By browsing this website, you agree to our use of cookies.