4 cách tìm mua nhà trên mạng hiệu quả tránh những rủi ro không đáng có

Với xu hướng thương mại điện tử phát triển như ngày nay, thì bất cứ thứ gì cũng được đem ra mua bán trên mạng ngay cả nhà ở… Vậy làm sao để mua được nhà với giá rẻ? Kiếm được một món hời trong vô số các thông tin được rao bán trên mạng quả thật không phải là điều dễ dàng. Để giảm bớt nỗi lo lắng này, bài viết dưới đây về các cách tìm mua nhà trên mạng sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc trên.

>>> Xem ngay:

1. Các kênh mua nhà thông dụng

Các website mua bán nhà

Các website mua bán BĐS sẽ là các kênh tiện lợi nhất dành cho người có nhu cầu mua nhà có thể tham khảo về các sản phẩm nhà ở. Một điểm khá tiện lợi của các kênh này là không giới hạn về dung lượng và có thể hiển thị nhiều hình ảnh, giúp người mua nhà có thể có được cái nhìn linh hoạt hơn trước khi quyết định thực tế tham quan hoặc “xuống tiền”.

cach-tim-mua-nha-tren-mang-01

 

Một số website đăng tin BĐS đã trở thành những kênh tìm kiếm thông tin mua nhà hữu ích và được nhiều người biết đến như: legoland.com, homedy.com, batdongsan.com.vn, muaban.net, chotot.vn, nhadat24h.net…

Mua nhà trên mạng xã hội

Ngoài ra bạn còn có một cách tìm mua nhà trên mạng thông qua mạng xã hội. Việc tìm kiếm sản phẩm bất động sản trên những trang này thường ít gặp những môi giới hơn. Bởi vì chỉ có những bạn bè kết nối với bạn đăng tin bạn mới nhận được. Ngoài ra, do nắm bắt được nhu cầu mua bán bất động sản một cách nhanh chóng và tiện lợi của nhiều người nên nhiều người đã lập ra các hội, nhóm đăng tin mua bán nhà.

Các sản phẩm nhà ở tại đây cũng rất đa dạng tuy nhiên bạn cần tìm hiểu kỹ càng, lọc đi lọc lại thật kỹ lúc đó mới cầm điện thoại alo gọi hỏi xem thông tin từ phía người bán. Đặc biệt đối với Facebook bạn sẽ có thông tin mới khi các môi giới chạy marketing quảng cáo đăng bán sản phẩm. Đây là những sản phẩm cực kỳ hot, hầu như sẽ là sản phẩm dự án, còn đối với nhà đất lẻ sẽ ít hơn.

cách tìm mua nhà trên mạng

2. Nên hay không nên mua nhà qua mạng?

Mặc dù các kênh tìm kiếm BĐS là một hình thức thuận tiện nhất với người dùng hiện nay. Nhưng không phải thông tin rao bán, cho thuê nào trên mạng cũng được đảm bảo về độ chính xác bởi hầu hết những thông tin đều do người bán cung cấp, họ muốn bán được hàng nên chắc chắn sẽ có những chiêu trò, do đó độ tin cậy và tính khách quan chưa được cao.

Đồng thời, việc kiểm soát tin đăng trên các website đăng tin là vấn đề không được công bố rõ ràng đối với người mua nhà, với lượng tin từ vài nghìn cho đến vài chục nghìn tin/ngày thì không có một yếu tố nào có thể đảm bảo xác thực được những thông tin này.

>>> Xem Ngay: Tổng thể vị trí đắc địa tuyệt vời của Đất Nền Hòa Xuân,  bạn sẽ hiểu vì sao Hòa Xuân lại là khu vực đất HOT nhất Đà Nẵng

3. Cách tìm mua nhà trên mạng cực kỳ hiệu quả

“Có công mài sắt – có ngày sẽ được nhà ưng ý”. Thật vậy, để ” săn” được nhà trên mạng bạn phải cập nhật tin tức thường xuyên. Bạn nên nhớ, nhu cầu mua nhà không phải chỉ một mình bạn có, do đó cần nắm bắt thời cơ hợp lý. Vì vậy bận cần nắm kỹ các lưu ý, các cách tìm mua nhà trên mạng sau:

Tìm những trang mạng uy tín để tìm kiếm thông tin mua nhà

Một trong những cách tìm mua nhà trên mạng là bạn phải tìm nguồn thông tin phù hợp. Thế nào là những website tin cậy, hiện nay đang có nhiều xáo trộn thông tin trên internet khiến cho người mua rất khó nhận định. Có rất nhiều kênh mà người bán dùng để “rao” nhà. Có 2 trường hợp ” rao bán” nhà mà chúng tôi tạm chia như sau:

  • Trường hợp 1: Công ty bất động sản rao bán nhà để hưởng lợi nhuận
  • Trường hợp 2: Chính chủ nhân ngôi nhà rao bán khi họ không có nhu cầu sử dụng nữa

Trên thực tế thì trường hợp 2 khá ít và trường hợp 1 thì quá nhiều. Do đó khi tìm nhà trên mạng phải cẩn thận để tránh sập bẫy lửa đảo của những thành phần xấu. Nên nhớ rằng cò đất họ chỉ quan tâm đến mức hoa hồng thu lại chứ không đơn thuần là giúp đỡ bạn tìm nhà.

cách tìm mua nhà trên mạng

Vì vậy bạn hãy tìm đến từ những website đã được kiểm chứng qua thời gian hoạt động, dễ sử dụng, nội dung mạch lạc, được cập nhật thường xuyên. Những website tin cậy cần phải đáp ứng một số tiêu chí sau:

  • Cung cấp đầy đủ, chi tiết những thông tin mà người mua, người thuê muốn xem (địa chỉ, diện tích, số tầng, số phòng, hướng nhà, đất thổ cư hay dự án, giá tiền và tình trạng pháp lý có “sổ đỏ”, chưa có hay đang chờ cấp “sổ đỏ” hoặc giấy phép xây dựng, người liên hệ). Mô tả đặc điểm căn nhà, các tiện ích công cộng, môi trường sống xung quanh (thuận tiện đi lại, gần trường học, chợ, siêu thị, …).
  • Tin đăng kèm theo ảnh chụp ngôi nhà.
  • Có một điểm mà ít người nhận ra, đó là những tin hiển thị ở vị trí ưu tiên trên website, những tin này người đăng phải trả phí, như vậy nhu cầu bán, cho thuê là có thật.

Tìm hiểm thông tin quanh khu vực mà bạn đang tìm kiếm nhà trên danh mục tiện ích

Những thông tin cần tìm hiểu bao gồm giá cả nhà so với khu vực, số ngày niêm yết  trung bình là bao lâu trước khi đăng tin, tình hình an ninh và giao thông tại khu vực đó.

Ngoài ra, các trang website bán nhà không chỉ đăng tải các thông tin mua bán nhà, mà còn cập nhật nhanh diễn biến thông tin, phân tích, nhận định, định hướng thị trường BĐS, bảng giá, mục hỏi đáp pháp luật BĐS và các chính sách pháp luật đất đai liên quan, … tất cả sẽ giúp bạn đánh giá được phần nào BĐS mà mình quan tâm.

Hiện nay, nhiều đơn vị đã cung cấp bản đồ trực tuyến nhằm tối ưu hoá tiện ích cho người sử dụng. Ngoài việc thể hiện vị trí, thông tin nhà ở còn giúp người tìm kiếm tìm hiểu các dự án, khu quy hoạch đã, đang và sẽ được triển khai tại khu vực mà bạn quan tâm.

Đối chiếu nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định

Khi bạn đã có thông tin căn nhà rồi thì việc đầu tiên là xác định thông tin đó chính xác hay không. Bạn biết cách tìm mua nhà trên mạng nhưng chưa chắc đã biết xác nhận thông tin. Hãy cố gắng để tìm ra người có vai trò quan trọng trong quyết định bán nhà đó.

“Nhà giá rẻ” không có nghĩa là bỏ qua các thủ tục liên quan. Giấy tờ rất quan trọng, nên trước khi tìm nhà bạn nên đọc qua những điều cần biết khi mua nhà để nắm rõ hơn.

Nhờ đến sự giúp đỡ của các nhà môi giới BĐS

Ngoài các cách tìm mua nhà trên mạng ở trên, nười mua nhà khi đã có quyết định mua nhà nên tham khảo dịch vụ định giá từ các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp để có thể định giá đúng giá trị thực của ngôi nhà đang được rao bán trên mạng. 

4. Những cách giúp người mua nhà “mặc cả” thành công

Bước tiếp theo khi lựa chọn được căn nhà ưng ý phù hợp là thương lượng. Vì mua nhà trên mạng nên trước hãy liên lạc qua mạng để thương lượng. Sau khi phù hợp và cảm thấy ổn thì gặp mặt trực tiếp để nói chuyện với người bán. Người mua nên tham khảo 5 bước sau để thương lượng đạt kết quả tốt:

Nghiên cứu mặt bằng giá

Khi đưa ra mức giá nhà, người bán thường sẽ có xu hướng đưa mức giá bán cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường nhằm thu về nguồn lợi cho mình, người mua cần phải nghiên cứu giá nhà để tránh phải chịu thiệt thòi. Trong quá trình tìm hiểu giá nhà người mua cần nên lưu ý:

cách tìm mua nhà trên mạng

  • Khảo sát giá bán từ các nguồn thông tin: nghiên cứu tìm hiểu mặt bằng giá các dự án bất động sản trong khu vực trên các sàn giao dịch uy tín, nguồn internet từ các website lớn như MuaBanNhaDat.vn, Chotot.vn… để có thể đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý.
  • Tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻm, nhà chung cư…để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán, giúp cho người mua có được sự chủ động trong quá trình đàm phán.

Bạn nên nhớ mỗi khu vực thường sẽ có giá bất động sản khác nhau. Vì thế trước khi mua đất, mua nhà bạn nên tìm hiểu thật kỹ. 

Sử dụng thuật chê bai khi thương lượng

Trong những cách tìm mua nhà trên mạng, việc sử dụng nghệ thuật chê bai sẽ tạo ra được tâm lý cho người bán. Khi người bán đưa ra mức giá nào đó, việc bạn “chê” sẽ khiến họ suy nghĩ lại và có thể giảm giá.

Tuy nhiên, đây là con dao hai lưỡi nên nếu sử dụng không cẩn thận rất có thể bạn sẽ bị “mất cả chì lẫn chài”. Một mẹo nhỏ thế này, có thể bạn rất ăn ý căn nhà đó nhưng hãy che giấu đi. Khi người bán biết bạn rất thích ngôi nhà đó rồi thì kiểu gì họ cũng không giảm giá.

Thương lượng thành công – Đánh đòn tâm lý

Chiến thuật này chỉ nên sử dụng khi bạn tìm cách tìm mua nhà trên mạng mà căn nhà có vẻ cũ kỹ, xuống cấp, lỗi phong thủy,… nhưng vì lý do nào đó nên cần sử dụng. Trong trường hợp này, người bán chắc chắn sẽ hiểu về ngôi nhà của mình nên họ sẽ “nhường nhịn” bạn.

cách tìm mua nhà trên mạng

Người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn dó đó cần phải tìm ra những lỗi mà ngôi nhà đang gặp phải. Tuy nhiên nếu cứ liệt kê quá nhiều thì cũng không phải là tốt. Vì đôi lúc gây cảm giác khó chịu cho người bán.

>>> Xem ngay: Đất Nam Hòa Xuân có yếu tố phong thủy gì mà khiến ai cũng đổ xô đi mua đất? Tìm hiểu ngay!

Thương lượng thời gian thanh toán

Đôi lúc người bán sẽ cần tiền gấp nhưng vì lý do tài chính, người mua không thể trả hết một lần căn nhà. Nhưng bạn rất ưng ý và muốn mua căn nhà, thì người mua có thể áp dụng những cách sau để thương lượng với người bán:

  • Kiên quyết trong giao dịch “hai bên cùng có lợi”
  • Thanh toán trước khoảng 50% hoặc 70%
  • Thương lượng nếu thanh toán 100% trong 1 lần thì người bán phải giảm giá 5-10%

Chiến thuật “sự đồng cảm” trong thương lượng giá

Không nên tỏ ra quá cứng rắn trong việc thương lượng về tiền bạc. Hãy thể hiện sự đồng cảm với người bán rằng mình đang hiểu về những gì họ gặp phải. Hãy chân thành trong giao dịch, thương lượng. Bạn nên nhớ rằng chân thành là cầu nối dễ khiến đối phương thay đổi.

Tóm lại, dù là hình thức mua bán nào, thì người mua nhà cũng cần phải có một “cái đầu lạnh” và lượng kiến thức về BĐS tương đối để không bị lừa gạt bởi bất cứ thành phần, hình thức nào. Mua nhà “qua mạng” là phương thức rất hữu ích ngày nay. Do đó, bạn nên cân nhắc sao cho hình thức này không trở thành một “cái bẫy” trong việc đưa ra quyết định mua nhà của bạn.

Trên đây là bài viết về các cách tìm mua nhà trên mạng hiệu quả bạn cần nắm để tránh mắc phải những sai lầm đang tiếc. Hy vọng thông qua bài viết trên đây về các cách tìm mua nhà trên mạng sẽ giúp bạn lựa chọn cho mình một căn nhà vừa hợp với nhu cầu, vừa có giá hợp lý, tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí nhất.

4 cách tìm mua nhà trên mạng hiệu quả tránh những rủi ro không đáng có
5 (100%) 2 vote[s]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *