Mật độ xây dựng là gì? Công thức tính mật độ xây dựng chính xác nhất

Cập nhật ngày cuối:

Để có được một công trình vững chãi, đẹp mắt và ưng ý thì những tính toán về mật độ xây dựng là cực kỳ quan trọng. Vậy mật độ xây dựng là gì và công thức tính mật độ xây dựng như thế nào? Bài viết dưới đây, Legoland sẽ chia sẻ tới bạn đọc công thức tính mật độ xây dựng chính xác, đơn giản và nhanh chóng nhất để mọi người cùng tham khảo.

1. Mật độ xây dựng là gì?

Đầu tiên, mời các bạn cùng tìm hiểu về khái niệm mật độ xây dựng. Theo đó, việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại:

  • Mật độ xây dựng thuần
  • Mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…

Những ví dụ sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này:

Ví dụ 1:

  • Diện tích đất của nhà bạn 5m x 20m = 100 m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5m x 17m = 85 m2.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5m x 2m=10 m2
  • Phần sân trước bạn chừa 1m: 5m x 1m=5 m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/ 100m2 x 100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Ví dụ 2:

  • Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

công thức tính mật độ xây dựng

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2), phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.

===> Xem chi tiết thông tin về đất mua Nam Hòa Xuân, khu đô thi sinh thái đầy đủ tiện ích hàng đầu, gần trung tâm và địa lý đắc địa không kém đất nền Hòa Xuân.

Mật độ xây dựng gộp 

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Phân loại mật độ xây dựng nhà ở theo đặc trưng công trình

Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:

  • Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
  • Mật độ xây dựng nhà phố
  • Mật độ xây dựng biệt thự
  • Mật độ xây dựng chung cư

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng giúp công trình được xây dựng hợp lý. Dưới đây là công thức tính mật độ xây dựng có thể bạn chưa biết.

===> Gợi Ý Hay: mua đất cầu Nguyễn Tri Phương Đà Nẵng, khu đô thi sinh thái đầy đủ tiện ích hàng đầu, gần trung tâm và địa lý đắc địa

2. Công thức tính mật độ xây dựng

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một công thức tính mật độ xây dựng cơ bản như sau để tham khảo.

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về công thức tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức tính mật độ xây dựng sẽ là:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
  • Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…)

Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự trong bảng dưới đây:

công thức tính mật độ xây dựng

Sau đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công. Mời bạn cùng tham khảo công thức tính mật độ xây dựng tại đây:

công thức tính mật độ xây dựng

Trong đó:

  • Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
  • Ct: diện tích khu đất cần tính;
  • Ca: diện tích khu đất cận trên;
  • Cb: diện tích khu đất cận dưới;
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb;

===> Xem thêm:

Trên đây là bài viết về mật độ xây dựng và công thức tính mật độ xây dựng. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích tới các bạn. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *