Bật mí 8 kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Cập nhật ngày cuối:

Làm sao kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời, giữa “rừng” nhà cho thuê như hiện nay? Muốn đầu tư nhà cho thuê đường dài, bắt buộc phải tuân theo hai tiêu chí: Chất lượng và chuyên nghiệp. Dưới đây là kinh nghiệm giúp bạn kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời hiệu quả được rút ra từ những chủ đầu tư nhà cho thuê chuyên nghiệp hiện nay.

1. Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Hiện nay, có rất nhiều mô hình kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời khác nhau. Dựa vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ, sẽ phân loại thành nhiều mô hình khác nhau:

  • Mô hình sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn, xây nhà trọ cho thuê
  • Mô hình mua sở hữu – cho thuê: Mua đất xây nhà trọ cho thuê
  • Mô hình thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà -> Tu sửa -> Cho thuê lại.

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Dù mô hình nào, thì quy trình các bước kinh doanh dưới đây sẽ hữu ích trong việc áp dụng một cách linh hoạt vào thực tiễn, giúp cho việc kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả hơn.

>>> Bạn không thể bỏ qua bài viết Bán đất Nam Hòa Xuân, một dự án cực kỳ có tiềm năng phát triển trong tương lai!

2. Những kinh nghiệm giúp kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời – dự trù vấn đề gì?

Đa số mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc đi tìm một bất động sản để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn cần phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như:

  • Đối tượng khách hàng mục tiêu là ai? Sinh viên – người lao động – nhân viên văn phòng…
  • Nếu những nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ được khách?
  • Đầu tư xây mô hình như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý?
  • Nguồn vốn hiện đang có? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng?
  • Làm sao để nguồn thu thuê nhà ổn định trong nhiều năm?
  • Hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ thuê-cho thuê?…

Mô hình kinh doanh sở hữu – cho thuê

Đối với mô hình sở hữu – cho thuê, cần lên kế hoạch chi tiết 3 yếu tố:

– Giá đất và diện tích đất:

  • Diện tích phải đủ lớn để xây nhà trọ tối thiểu 5 phòng, mới đủ đem lại lợi nhuận.
  • Chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà, trừ nhà 2 mặt đường.
  • Chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý.

– Chi phí xây dựng: Để xây phòng trọ từ 12m2 – 18m2, giá thị trường dao động từ 20-30 triệu/phòng.

– Quản lý: Nếu ở xa dãy phòng trọ cho thuê, hoặc quá bận rộn. Bạn phải cân nhắc:

  • Ai là người ghi điện, nước, thu tiền phòng hằng tháng, đăng ký tạm trú tạm vắng…
  • Ai xử lý phát sinh hư hỏng: đèn điện, cửa, đường nước…
  • Ai quản lý người đăng ký, người trả phòng…Thường thì những người ở xa chọn một người thuê phòng giao cho họ quản lý và trả công.

Mô hình thuê – cho thuê

Đối với mô hình thuê – cho thuê lại, cần xác định các vấn đề quan trọng:

  • Chi phí cải tạo ngôi nhà?
  • Dự phòng trường hợp chủ nhà lấy gấp lại căn nhà…

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Lựa chọn phân khúc cho thuê

Để kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời bạn cần lựa chọn đúng phân khúc cho thuê. Hiện tại, nhà trọ cho thuê có hai phân khúc: nhà trọ giá rẻ, nhà trọ cao cấp.

Phân khúc kinh doanh nhà trọ cao cấp

  • Đối tượng khách hàng: dành cho đối tượng có thu nhập khá từ 100-200 triệu đồng/năm.
  • Vị trí: Tập trung gần trung tâm, khu vực có cơ sỡ hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, giao thông thuận lợi, trường học…)
  • Giá cả: dao động từ 3,5 – 6 triệu/tháng
  • Diện tích: 25m2 – 50m2

Phân khúc kinh doanh nhà trọ giá rẻ

  • Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có phân khúc thu nhập thấp hơn.
  • Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 12-15km.
  • Giá cả: dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng.
  • Diện tích: 10m2 – 25m2

Các tiêu chí để lựa chọn phân khúc phù hợp khi kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời:

  • Khả năng tài chính: Nguồn vốn lớn thì có thể lựa chọn phân khúc nhà trọ cao cấp, khả năng sinh lời sẽ cao hơn. Nguồn vốn ít thì lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ giá rẻ vì giá quỹ đất vùng ven thấp hơn, chi phí xây dựng cũng ít hơn.
  • Nguồn lực về quỹ đất.
  • Vị trí và khu vực nguồn cung nhà cho thuê.
  • Khách hàng mục tiêu là ai? Học sinh, sinh viên, công nhân…
  • Vị trí kinh doanh: quân Gò Vấp, quận Bình Thạnh,…

===> Xem ngay: Nếu bạn thích sự đẳng cấp, sang trọng thì không thể bỏ qua được bài viết bán đất biệt thự Euro Village, khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Đà Nẵng

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Chuẩn bị chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê

Mô hình mua sở hữu – cho thuê

Khi lựa chọn mô hình “Mua đất Xây nhà trọ cho thuê” thì vốn bỏ ra sẽ cao nhất trong ba mô hình, vì vậy thời gian thu hồi vốn kinh doanh nhà cho thuê thường sẽ kéo dài lâu.

Mô hình “mua sở hữu – cho thuê” thường lựa chọn cách “cho thuê giá cao” trong những năm đầu, tranh thủ nhà trọ còn mới, chưa xuống cấp để đẩy nhanh thời gian thu hồi vốn. Để cho thuê giá cao, chất lượng phải tương xứng. Nên mô hình này lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ cao cấp là phù hợp nhất.

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Mô hình “Sở hữu – cho thuê”

Nếu đầu tư nhà trọ theo phương án xây dựng trên quỹ đất có sẵn thì thời gian thu hồi vốn rút ngắn đáng kể. Tùy theo vị trí đất, vùng ven hay nội thành, sẽ lựa chọn phân khúc kinh doanh nhà cho thuê phù hợp với đặc điểm đối tượng dân cư, sao cho đạt được tỷ suất lợi nhuận cao nhất.

Mô hình “thuê – cho thuê lại”

Trong ba mô hình thì “thuê – cho thuê lại” có thời gian thu hồi vốn nhanh nhất. Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn mô hình này phải lưu ý:

  • Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao.
  • Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa ngôi nhà thuê đúng cách.
  • Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất.

===> Bỏ túi 6 kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê hiệu quả – sinh lời cao không phải ai cũng biết

Kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời – tận dụng sức mạnh đòn bẩy tài chính

Trong bất kỳ mô hình kinh doanh nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Trên thế giới, tất cả các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản thành công không bao giờ sử dụng hết 100% tiền của bản thân cho một thương vụ kinh doanh. Ngay cả tỷ phú bất động sản Mỹ Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% vốn trong một thương vụ, dù ông có cả đống tiền mặt trong tay.

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chínhrất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần phải lưu ý đến:

  • Dòng tiền âm (khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng).
  • Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương (dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà) để lựa chọn mô hình kinh doanh và tính toán được khoản huy động vốn phù hợp.

Ngoài vay ngân hàng, bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp. 

Đàm phán hiệu quả để đạt được những thoả thuận cùng thắng 

Khi đi mua đất, mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì việc đàm phán đều rất quan trọng. Bất động sản là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như: giá/1m2, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn.

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Bên cạnh đó, nếu bạn lựa chọn mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó cần phải có những thoả thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng: chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt. 

===> Xem thêm: Tiết lộ 6 kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ – một vốn bốn lời

Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận cho căn nhà – Kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời hiệu quả

Mỗi căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình. Thay vì để phần không gian đó bị bừa bộn. Vì vậy, hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất. 

kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời

Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ. 

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn. 

Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa bất động sản trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Chăm sóc khách thuê để giữ lại những vị khách tốt 

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhiệt tình là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu.

Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như: trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản…

Hy vọng với bài viết trên đây về những kinh nghiệm để kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời đã cung cấp những thông tin hữu ích cho những bạn đang muốn kinh doanh theo loại hình này. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *