Nhà phố thương mại là gì? 8 Ưu thế đặc biệt của mô hình nhà phố thương mại

Cập nhật ngày cuối:

Những năm gần đây, nhà phố thương mại là loại hình bất động sản đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ nhà phố thương mại là gì? Điểm khác biệt giữa nhà mặt phố và nhà phố thương mại là gì? Để hiểu rõ hơn vấn đề này mời mọi người tham khảo bài viết dưới đây.

1. Nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại là gì?Nhà phố thương mại (còn gọi là Shophouse) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Nhà phố thương mại shophouse thường cao từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt dùng để buôn bán, mở cửa hàng, còn các tầng trên dùng làm nơi ở cho gia chủ. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới nhưng mới chỉ xuất hiện tại thị trường Việt Nam gần đây. Tuy vừa mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam, nhà phố thương mại đã nhanh chóng tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Từ khi xuất hiện tại thị trường Việt Nam và được khách hàng đánh giá cao thì thiết kế nhà phố thương mại nay đã có mặt ở hầu hết tất cả các dự án nhà ở, khu đô thị lớn nhỏ trên cả nước. Trở thành lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư khi họ đổ vốn vào BĐS khu đô thị.

nhà phố thương mại là gì

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn nhà phố thương mại đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

2. Những ưu thế đặc biệt của mô hình nhà phố thương mại là gì?

Với công năng 2 trong 1 của mình thì chắc chắn rằng những căn shophouse này phải tích hợp đầy đủ tất cả những yếu tố tuyệt vời nhất. Dưới đây là những ưu điểm của nhà phố thương mại:

Ưu thế đặc biệt của nhà phố thương mại là thiết kế đa năng

Điều đầu tiên khiến những căn nhà phố thương mại thường thu hút được khách hàng và các nhà đầu tư là có bước đột phá trong thiết kế, độc đáo và thông minh. Shophouse thường được thiết kế thành các không gian riêng biệt và lối đi riêng, tầng 1 và tầng 2 dùng để kinh doanh buôn bán hoặc mở văn phòng.

  • Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
  • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Từ tầng 3 và tầng 4 sẽ là nơi cả gia đình sinh sống như một căn hộ bình thường không hề có sự khác biệt. Đó là một trong những điểm khác biệt của căn hộ thương mại shophouse với nhà mặt phố.

nhà phố thương mại là gì

Khu đô thị Hòa Xuân đang là một trong những dự án bất động sản đất nền HOT nhất Đà Nẵng hiện nay. Hãy xem thông tin mua đất hòa xuân Đà Nẵng, tin tức và bảng giá cập nhật sớm nhất của bất động sản Hòa Xuân. Đừng bỏ lỡ dự án bất động sản HOT nhất Đà Nẵng này nhé.

Vị trí trung tâm của mọi trung tâm

Các căn nhà phố thương mại thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó nên sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê nhà phố thương mại tốt.

Thuận tiện, dễ dàng di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các dự án nhà phố thương mại thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm. Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

===> Nếu bạn thích sự đẳng cấp, sang trọng thì không thể bỏ qua được bài viết bán đất Euro Village Đà Nẵng, khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Đà Nẵng

Số lượng có hạn

Với việc sở hữu tất cả các vị trí đẹp nhất của dự án thì đương nhiên là số lượng các căn nhà phố thương mại phải ít hơn nhiều so với tất cả các loại hình nhà ở khác như chung cư, biệt thự… Số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%. Chính vì vậy mà giá trị sinh lời từ nhà phố thương mại cũng cao hơn. Đó cũng là lý do vì sao các nhà đầu tư luôn luôn yêu thích đầu tư vào không gian này.

nhà phố thương mại là gì

Với vị trí đắc địa như vậy kèm theo đó là số lượng shophouse có hạn khi tung ra thị trường không đủ để đáp ứng nhu cầu khách hàng nên các nhà phố thương mại ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của dự án nhà phố thương mại đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Cơ hội tăng giá trị tài khoản

Nhà phố thương mại có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Khi đầu tư kinh doanh vào nhà phố thương mại thì các bạn sẽ không phải lo lắng với việc thuê giá mặt bằng đắt đỏ qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng mà vẫn có thể kinh doanh các mặt hàng mà mình mong muốn với cơ hội rất lớn.

Doanh thu từ cho thuê cao

Những dịch vụ kinh doanh tại nhà mặt phố và shophouse cơ bản là giống nhau là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Vì thế tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán

Đối tượng khách hàng tiềm năng

Khách hàng tiềm năng của nhà phố thương mại hướng đến nằm trong quần thể khu đô thị đó. Các sản phẩm trong nhà phố thương mại phần lớn được mua bởi các cư dân địa phương, một số khách hàng ngoại địa và khách nước ngoài. Các căn hộ đa phần cho thuê bởi các khách hàng ngoại tỉnh là nhiều.

3. Nhược điểm của mô hình nhà phố thương mại là gì?

Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên nhà phố thương mại không phải không có những nhược điểm:

  • Giá thành: Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn nhà phố thương mại lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
  • Cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để nhà phố thương mại thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.
  • Quyền sở hữu: Thường thì một căn nhà phố thương mại sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh.

===> Nếu bạn thích khu vực đã có gần như đầy đủ hộ nhà dân, đầy đủ tiện ích, đầy đủ công trình công cộng thì hãy tìm hiểu ngay bán đất Nam Cầu Nguyễn Tri Phương.

4. So sánh sự khác biệt giữa nhà mặt phố và nhà phố thương mại là gì

Nhìn chung, 2 loại hình bất động sản này là tương đối giống nhau, tuy nhiên trong khuôn khổ bài viết sẽ giúp bạn biết được sự khá biệt giữa nhà mặt phố và nhà phố thương mại là gì

Về mục đích đầu tư

Khi đầu tư nhà mặt phố hay nhà phố thương mại nhà đầu tư đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Nhưng danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng hơn rất nhiều so với phố thương mại. Những dịch vụ kinh doanh cơ bản giống nhau giữa nhà mặt phố và nhà phố thương mại là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh bán nhà hàng ăn, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm.

Do nhà phố thương mại có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn, hoặc các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

nhà phố thương mại là gì

Về vị trí và thiết kế

Quy định nhà phố thương mại thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Ngoài ra thiết kế xây dựng của nhà phố thương mại là thiết kế quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc.

Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, cũng như xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên. Điều này làm cho nhà mặt phố có thể dễ dàng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn nhà phố thương mại đối với những dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn…

===> Xem thêm: Có nên mua nhà ở Ecopark – 5 Lý do để bạn “xuống tiền” mua nhà ở Ecopark

Về đối tượng khách hàng tiềm năng

Các dịch vụ cung cấp bởi nhà phố thương mại đa phần hướng đến đối tượng khách hàng nằm trong quần thể khu đô thị đó, việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng ngoài khu đô thị hạn chế hơn do đặc thù quy hoạch và thiết kế. Đối với nhà mặt phố với đặc thù nằm trên mặt phố nhiều người đi lại và dễ tiếp cận nên ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, nhà mặt phố còn hấp dẫn một lượng lớn đối tượng khách hàng vãng lai hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó do thuận lợi từ việc tiếp cận dịch vụ.

===> Có Ích Cho Bạn: Bật mí 5 kinh nghiệm mua nhà xây sẵn để tránh “rước họa vào thân”

Tóm lại, dù cho nhà phố thương mại là gì thì với những phân tích như trên chắc bạn đã có được sự lựa chọn tốt nhất cho phương án đầu tư bất động sản của mình. Hy vọng bài viết trên đây ĐÃ giúp bạn hiểu được nhà phố thương mại là gì và lựa chọn cho mình một loại hình kinh doanh phù hợp.  

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *