Quá trình 3 bước chi tiết sang tên sổ đỏ khi mua đất

Cập nhật ngày cuối:

Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng khi mua đất. Quá trình sang tên sổ đỏ này diễn ra khá nhiều bước chi tiết và có mất các khoản phí nhất định, bạn nên tìm hiểu kĩ để thực hiện được suôn sẻ và tốt nhất.

1. Các bước sang tên sổ đỏ khi mua đất

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng – hợp đồng khi sang tên sổ đỏ

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND.

Khi đi sang tên sổ đỏ cần mang theo các giấy tờ sau:

  1.  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
  3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
  4. Sổ hộ khẩu của hai bên

sang tên sổ đỏ

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại UBND cấp phường,xã nơi có đất – thuế khi sang tên sổ đỏ

1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi kê khai thuế sang tên sổ đỏ:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

Khu đô thị Hòa Xuân đang là một trong những dự án bất động sản đất nền HOT nhất Đà Nẵng hiện nay. Hãy xem thông tin mua đất hòa xuân Đà Nẵng, tin tức và bảng giá cập nhật sớm nhất của bất động sản Hòa Xuân. Đừng bỏ lỡ dự án bất động sản HOT nhất Đà Nẵng này nhé.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

>>> Tìm hiểu tổng quan về đất nền Hòa Xuân ngay tại đây

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính tại văn phòng đăng kí đất đai – hồ sơ sang tên sổ đỏ

Cần chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ như sau:

  1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất
  2. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân
  3. Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
  4. Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
  5. Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
  6. Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);
  7. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
  8. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
  9. Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

sang tên sổ đỏ

2. Các loại thuế, phí phải nộp – chi phí sang tên sổ đỏ 

Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất:

Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.

Trong đó giá đất theo bảng giá của ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất

Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản               

Căn cứ pháp lý là Điều 29. Thuế đối với thu nhập từ chuyền nhượng bất động sản của Luật thuế thu nhập cá nhân:“Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.”

Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Đối tượng nộp: Các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>> Xem ngay: Nếu bạn thích sự đẳng cấp, sang trọng thì không thể bỏ qua được khu vực Euro Village, khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Đà Nẵng

3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ /sổ hồng trong 14 ngày , không tính các ngày nghỉ, ngày lễ.

4. Địa điểm nhận sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ vào thời gian trong phiếu hẹn, bạn đến cơ quan thuế của Quận/Huyện đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận sổ đỏ.

>>> Click ngay:

5. Một số điểm đổi mới thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019 

  • Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai
  • Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả
  • Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

Sổ đỏ là một vật quan trọng và cần thiết khi bạn muốn sở hữu một lô đất. Chính vì vậy, khi đã mua đất thì nhất định phải sang tên sổ đỏ chính chủ bạn nhé. Thủ tục sang tên sổ đỏ không quá khó, chỉ tốn thời gian và công sức. Vì vậy, bạn nên lưu ý những điều trên để quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh gọn và tốt nhất nhé. Chúc bạn thành công! 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *