5 Thủ Đoạn Cò Đất Lừa Đảo Người Mua Mà Bạn Nên Nhớ

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá, từ đầu năm 2019, các cò đất làm ăn bát nháo đã sử dụng nhiều mánh khóe tinh vi để lừa đảo khách hàng nhằm thu lợi bất chính. Dưới đây là một số thủ đoạn tiêu biểu cò đất lừa đảo người mua mà LEGOLAND thu thập được.

cò đất lừa đảo

Cò đất lừa đảo mạo danh chủ đầu tư bán dự án

Một trong những hành vi cò đất lừa đảo người mua là mạo danh chủ đầu tư bán dự án. Thời gian qua, hàng loạt công ty BĐS tại Đà Nẵng đã lên tiếng tố cáo nhiều cò đất lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng. Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo. Bên cạnh việc mạo danh, cò đất còn sử dụng chiêu trò tự ý đổi tên dự án để rao bán.

Theo tìm hiểu của PV, gần đây có nhiều vì người thiếu thông tin, nóng vội mua đất đã trở thành nạn nhận của các cò đất lừa đảo. Cuối tháng 2/2019, Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an TP. Đà Nẵng ra thông báo tìm người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản dưới hình thức mua bán đất nền.
Cụ thể, cơ quan điều tra đang thụ lý điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc bán đất tại dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” và 121 lô đất mặt tiền đường Đô Đốc Lân (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Quảng Đà (có trụ sở ở địa chỉ số 155 Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) thực hiện. Qua kết quả xác minh, dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” mà Công ty Quảng Đà rao bán và nhận tiền đặt cọc là không có thật vì diện tích đất này do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng quản lý.
cò đất lừa đảo
Đáng nói hơn, sau khi cơ quan công an khởi tố điều tra thì vẫn có nhiều người tự xưng nhân viên của Công ty Quảng Đà rao bán đất ở khu vực này trên trang facebook. Những ngày qua, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên-Môi trường TP. Đà Nẵng liên tục khuyến cáo người dân thận trọng khi mua bán bất động sản, đặc biệt là cảnh giác đối với chiêu lừa bán đất “vịt trời”.
>>> Mua đất ở Hòa Xuân Đà Nẵng,  bạn sẽ hiểu vì sao Hòa Xuân lại là khu vực đất HOT nhất Đà Nẵng

Cò đất lừa đảo giấy tờ giả, sổ đỏ giả, dự án giả

Thủ đoạn nữa mà cò đất lừa đảo khách hàng khi mua đất là làm giả giấy tờ, sổ đỏ… Lừa đảo dạng này năm nào cũng xảy ra hàng chục vụ. Bọn cò đất làm giả sổ đỏ của đất không có chủ, rao bán rẻ rồi nhận cọc và biến mất. Người mua phần lớn đã trả đủ hoặc gần đủ số tiền mới phát hiện ra mình bị lừa.

Điển hình đó là vụ xảy ra hồi đầu tháng 1/2019, Qua thông tin rao bán trên mạng facebook, anh Trần Văn Cư (trú quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) liên hệ với một người tự xưng là nhân viên sàn giao dịch bất động sản X, phân phối đất nền một dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Sau khi xem sơ đồ phân lô cũng như xem thực tế khu đất dự án, anh Cư đã đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất tại dự án này và được hẹn 30 ngày sau sẽ mời đến ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, hơn 1 tháng trôi qua vẫn không thấy người này liên lạc báo đến ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Sốt ruột, anh Cư liên tục gọi điện thoại nhưng luôn trong thình trạng “thuê bao quý khách hiện không liên lạc được”, còn vào facebook thì đã bị khóa. Đến sàn giao dịch bất động sản X. để hỏi, anh mới biết ở đây không có nhân viên tên X. và sàn cũng không phân phối đất nền dự án nói trên. Quá bức xúc vì bị lừa, anh Cư ngậm ngùi đến cơ quan Công an trình báo nhờ truy tìm kẻ lừa đảo.

Chiêu dùng “chim mồi” để bẫy khách của cò đất lừa đảo

Một chiêu bẫy khách hàng khác mà nhiều cò đất lừa đảo khách hàng là dẫn khách hàng tới coi dự án, khi khách này đang coi, thì một người khác (chim mồi) cũng tới hỏi đất dự án này. Sau khi xem xét một vòng quanh dự án, khách hàng thứ hai này quyết định mua lô đất được cò đất giới thiệu là lô đất cuối cùng của dự án.

Trong trường hợp khách hàng thứ nhất vẫn phân vân, thì sẽ có khách hàng thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay nền đất này. Khách hàng thứ nhất nếu không vững lòng tin, sẽ rất dễ sập bẫy của cò đất, xuống tiền đặt cọc mua đất với giá cao.

cò đất lừa đảo

Chiêu “Thả con săn sắt, bắt con cá rô” – chiêu trò thường dùng của cò đất lừa đảo

Với chiêu này, cò đất sẽ cam kết với khách hàng chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên hợp đồng, thì 2 tuần sau cũng đã có lãi. Khi khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, cò đất sẽ thông báo với khách là có người muốn mua lại lô đất đó với giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây là số tiền cò đất tự bỏ ra).

Sau khi khách hàng bán có lời, cò đất sẽ dụ khách mua thêm vài nền đất nữa và giá đất lúc này cũng được đẩy lên cao hơn. Cò đất sẽ vào luôn hợp đồng và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng sau khi khách đã ký hợp đồng và thanh toán đủ theo hợp đồng thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.

>>> Nếu bạn thích khu vực đã có gần như đầy đủ hộ nhà dân, đầy đủ tiện ích, đầy đủ công trình công cộng thì hãy mua đất Nam Cầu Nguyễn Tri Phương

Cò đất lừa đảo bán một lô đất cho nhiều người

Hình thức này thường được các cò đất lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, bọn lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua.

Kết quả là, khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền cao chạy xa bay, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Người bán nhận cọc từ nhiều người mua, sau đó sang tên cho người hẹn công chứng gần nhất rồi mất hút, những người đã cọc sau chỉ còn biết khóc ròng.

cò đất lừa đảo

Những hành vi cò đất lừa đảo trên không chỉ gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. Vì vậy, các cơ quan chính quyền cần vào cuộc và có những biện pháp mạnh để răn đe, dẹp bỏ những cò đất thiếu năng lực, làm ăn chụp giật, lừa đảo khách hàng.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, quan trọng nhất vẫn là người mua phải tự biết bảo vệ mình, cần tỉnh táo tìm hiểu cặn kẽ thông tin dự án, chủ đầu tư, quy hoạch, pháp lý dự án…. trước khi xuống tiền. Nếu giá sản phẩm quá rẻ, phải hết sức cẩn thận khi mua và tuyệt đối không chạy theo các quảng cáo mang tính chất thổi phồng, cam kết lợi nhuận cao của môi giới.

Trên đây là một số hành vi cò đất lừa đảo khách hàng khiến không ít người dân bị mất tiền oan hay “ngậm đắng” với bất động sản không như ý mà bạn nên lưu ý. Hy vọng bài viết trên đây của Legoland sẽ giúp ích cho bạn.

5 Thủ Đoạn Cò Đất Lừa Đảo Người Mua Mà Bạn Nên Nhớ
5 (100%) 8 vote[s]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *