Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất là một trong những thông tin rất quan trọng với những người có nhu cầu ký gửi. Hiện nay dịch vụ ký gửi rất phổ biến, được nhiều người lựa chọn sử dụng. Cùng tìm hiểu về hình thức này là gì? Lợi ích khi nhận ký gửi và mẫu hợp đồng chi tiết qua bài viết sau.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất được hiểu là một dịch vụ mà chủ sở hữu có thể là cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức muốn cho thuê hoặc bán đất. Việc này được thực hiện qua một bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi thực hiện nhiệm vụ ký gửi bạn sẽ phải trích lại tiền thù lao hoặc hoa hồng cho bên môi giới, ký gửi.
Dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ giúp cho chủ sở hữu có thể nhanh chóng tìm được khách hàng tiềm năng và phù hợp với nhu cầu mua. Việc này cũng sẽ tạo nên cầu nối rất tốt để những người có nhu cầu tìm mua tìm kiếm được căn nhà ưng ý. Ở một số nơi cung cấp dịch vụ này còn hỗ trợ các thủ tục pháp lý rất nhanh chóng, hiệu quả. Các loại giấy tờ đi kèm sẽ giúp cho người bán và mua có được cuộc giao dịch thành công tốt đẹp.
Tìm hiểu về dịch vụ ký gửi nhà đất là gì?
Có thể nói, đây là một hình thức mang đến nhiều ưu điểm trong dịch vụ bất động sản. Ký gửi cũng hoạt động dựa trên những quy định của luật kinh doanh bất động sản hiện hành.Vì vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tính pháp lý của dịch vụ này.
Thủ tục khi tiến hành ký gửi nhà đất
Việc thực hiện ký gửi nhà đất ở mỗi văn phòng sẽ có những thủ tục khác nhau. Tuy nhiên sẽ có những điểm chung khi tiến hành thủ tục ký gửi. Cụ thể như sau:
- Đầu tiên các bạn cần gửi đơn đề nghị ký gửi bất động sản, bạn có thể nộp đơn này qua email, fax hoặc địa chỉ văn phòng trực tiếp thực hiện.
- Người có nhu cầu ký gửi phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến bất động sản như: Sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu…
- Cung cấp các thông tin cần thiết về bất động sản như vị trí, đặc điểm, diện tích, tình trạng cũ mới, năm xây dựng, số tầng, giá trị mong muốn với bên ký gửi.
- Sau khi có các thông tin mà bạn cung cấp, bên nhận ký gửi sẽ trực tiếp liên hệ và trao đổi thông tin về cam kết thời gian, các loại chi phí, hoa hồng…
- Nếu bạn đồng ý với những trao đổi của bên ký gửi sẽ tiến hành làm hợp đồng.
Trong nội dung của hợp đồng sẽ có những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất… Nếu chấp nhận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.
Thủ tục khi tiến hành ký gửi nhà đất
Những lợi ích khi nhận ký gửi nhà đất
Sử dụng dịch vụ ký gửi sẽ có rất nhiều lợi ích cho người gửi. Họ sẽ giúp chủ nhà đất tìm được khách hàng phù hợp. Người mua cũng sẽ được tư vấn và tìm được nhà đất đáp ứng được nhu cầu. Đồng thời nhận ký gửi cũng giúp công ty môi giới thu được số tiền hoa hồng. Đây là dịch vụ mà cả bên người ký gửi, bên nhận ký gửi và khách hàng đều có lợi.
Những lợi ích khi nhận ký gửi nhà đất
Ngoài ra một số dịch vụ ký gửi nhà đất còn hỗ trợ bên bán và bên mua về thủ tục, giấy tờ pháp lý để thực hiện giao dịch gọn nhẹ, nhanh chóng hơn. Điều này rất cần thiết với những người chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất.
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
—–o0o—–
HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
(Số……/2018/HĐKG – V/v ký gửi nhà – đất)
Hôm nay, ngày……tháng……năm…………. tại………….………..…………….
Chúng tôi gồm:
- Bên nhận ký gửi (sau đây gọi tắt là bên A)
Đơn vị / công ty……………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………….
Mã số thuế: …………………………
Số điện thoại: …………………………
Đại diện: ………………………. Chức vụ: …………………………
- Bên ký gửi (sau đây gọi tắt là bên B)
Ông/bà: ………………………………………………………………………
Sinh năm:………………………………… …………………………………
CMND/PP:…………… ….Cấp ngày: ……/……/………… Tại:………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………………
Hai bên thỏa thuận giao dịch ký gửi nhà đất theo các Điều khoản cam kết sau đây:
Điều 1: Thông tin sản phẩm ký gửi
1.1 Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.
1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
Loại Bất động sản: ………………………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………………
Diện tích khuôn viên đất ……………………………………………
Diện tích đất xây dựng:………… ………………………………
Diện tích sử dụng: ……………………………………………………
Cấu trúc: …………………………………………………
Tiện nghi: ..……………… …………………………………………
Yếu tố khác: ..……… ……………………………………………
Điều 2: Tổng giá trị ký gửi
Bên B đồng ý tổng giá ký gửi sau cùng của bất động sản trên là:……………..
(Bằng chữ: …………………………………………………………)
Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai Bên phải thỏa thuận bằng văn bản.
Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán
Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới độc quyền là ……….% trên giá bán ký gửi với số tiền là:… ……………… (Bằng chữ: ………………………….. đồng)
Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
Số tiền chênh lệch so với giá ký gửi nêu trên, bên A được hưởng 100%.
Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.
Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A phí môi giới trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
Điều 4: Thời gian thực hiện dịch vụ
Từ ngày …. tháng …. năm ….. đến ngày …. tháng …. năm …..
Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên:
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
- a) Quyền:
– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng bất động sản nêu trên.
– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B.
– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.
– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời chi phí môi giới như đã cam kết ở Điều 4.
– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.
- b) Nghĩa vụ:
– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;
– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
- a) Quyền:
– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này.
– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này.
– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A
- b) Nghĩa vụ:
– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.
– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá bản, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email.
– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu.
– Chịu tất cả các chi phí đã thỏa thuận ở Điều 3 của hợp đồng này
– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng.
Điều 6: Vi phạm hợp đồng
6.1 Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng.
6.2 Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi.
6.3 Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi của Hợp đồng này.
Điều 7: Điều khoản chung
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án tại …………………..
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN A BÊN B
(bên nhận ký gửi) (bên ký gửi)
Lời kết
Bài viết trên đây đã chia sẻ đến các bạn về một mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chi tiết và chính xác nhất hiện nay. Việc ký gửi nhà đất mang đến nhiều lợi thế cho cả bên ký gửi, bên nhận ký gửi và khách hàng mua nhà đất. Từ những điều này bạn hãy tham khảo thật kỹ trước khi sử dụng dịch vụ này nhé.
