Hiện nay việc thuê nhà ở rất phổ biến, đặc biệt trong tình trạng đất ở ngày càng bị thu hẹp. Một trong những việc quan trọng phải làm khi thuê nhà đó là đặt cọc tiền trước. Vậy làm sao để đảm bảo tính minh bạch và an toàn về pháp lý? Người đi thuê và cho thuê cần phải tìm hiểu thông tin về hợp đồng đặt cọc thuê nhà chi tiết. Bài viết dưới đây sẽ là những thông tin quan trọng bạn có thể tham khảo. 

Thông tin về hợp đồng đặt cọc thuê nhà 

Trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà sẽ có rất nhiều thông tin quan trọng và bổ ích. Dưới đây là một số thông tin bạn có thể tham khảo. 

Vì sao cần giao kết hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà?

Việc giao dịch thuê nhà được xác lập khi người cho thuê đồng ý cho thuê và người thuê đồng ý thuê nhà. Nếu chỉ nói bằng miệng mà không có vật gì làm tin thì tình trạng bội tín rất dễ xảy ra. Để tạo được tâm lý vững chắc, yên tâm, tránh rủi ro cho cả hai bên thì thực hiện hợp đồng thuê nhà, hợp đồng đặt cọc thuê nhà là giải pháp tốt nhất. Hợp đồng được thực hiện khi bên thuê nhà chưa dọn đến ở ngay nhưng vẫn đặt cọc để giữ nhà và đảm bảo sẽ thuê ngôi nhà đó. Tránh trường hợp bên cho thuê nhà cho người khác thuê, hoặc giữ nhà mà người thuê lại không đến. 

Các loại hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà

Dựa theo mục đích, chức năng của hợp đồng mà có thể chia thành các loại tương ứng đó là: Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng thuê nhà. Đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thuê nhà hoặc đảm bảo cả hai mục đích giao kết và thực hiện hợp đồng thành công.

Việc thực hiện ký hợp đồng thuê và đặt cọc tiền nhà rất cần thiết

Việc thực hiện ký hợp đồng thuê và đặt cọc tiền nhà rất cần thiết 

Hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà kéo dài bao lâu?

Nếu các bạn thỏa thuận cụ thể mục đích của hợp đồng đặt cọc là để giao kết hợp đồng thì hợp đồng đặt cọc sẽ chấm dứt sau khi các bên đã hoàn thành việc ký kết hợp đồng thuê nhà. Nếu thỏa thuận đặt cọc phát sinh sau khi hợp đồng đã được giao kết. Thì mục đích của đặt cọc chỉ có thể là để thực hiện hợp đồng và thỏa thuận đặt cọc kéo dài cho đến khi các bên hoàn thành. 

Trong trường hợp các bên thỏa thuận mục đích của đặt cọc là giao kết hợp đồng, và thực hiện hợp đồng thì hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc sẽ kéo dài từ khi các bên giao kết thỏa thuận đặt cọc. Cho đến khi giao kết hợp đồng và hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.

Làm thế nào để bạn viết một hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà?

Điểm quan trọng của hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà là xác định quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Trong đó quy định rõ vấn đề xử lý tài sản đặt cọc khi các bên vi phạm vấn đề giao kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp, hợp đồng thuê nhà được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả lại tiền cọc. 

Làm thế nào để viết một hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà?

Làm thế nào để viết một hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà?

Nếu trong trường hợp đặt cọc với mục đích giao kết hợp đồng thuê nhà. Bên nhận cọc từ chối giao kết hoặc có những hành vi làm cản trở việc giao kết thì bên cạnh việc phải trả lại số tiền cọc cho bên đặt cọc. Còn phải chịu phạt một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Ngược lại nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc ề bên nhận đặt cọc. 

Ngoài ra trong trường hợp mục đích hợp đồng đặt cọc với mục đích thực hiện hợp đồng thuê nhà sau khi 2 bên đã ký hợp đồng thuê nhà. Nếu một trong 2 bên vi phạm điều khoản thì sẽ bị chịu phạt tiền như trong hợp đồng quy định.Trường hợp mục đích hợp đồng đặt cọc còn nhằm thực hiện hợp đồng thuê nhà thì sau khi các bên ký kết hợp đồng thuê nhà, nếu một trong các bên vi phạm điều khoản trong hợp đồng thuê nhà sẽ dẫn đến bị phạt tiền cọc như trên.

Hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà cần có những điều khoản nào?

Để thực hiện một hợp đồng thuê nhà cần có các điều khoản sau: 

  • Thông tin của các bên
  • Mục đích đặt cọc là gì? Điều này sẽ do các bên thỏa thuận để đảm bảo giao kết hợp đồng, thực hiện hợp đồng hoặc cả 2 mục đích giao kết và thực hiện hợp đồng. 
  • Thông tin về căn nhà cho thuê
  • Tài sản đặt cọc
  • Thỏa thuận đặt cọc bao gồm: Thời gian thuê, giá, phương thức thanh toán. Việc này sẽ đảm bảo các bên không thay đổi gì khi chính thức ký hợp đồng. 
  • Phương thức và thời hạn thanh toán tiền đặt cọc
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên trong đó nêu rõ cách thức xử lý tài sản đặt cọc
  • Các điều khoản khác phù hợp quy định pháp luật.

Hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà chịu điều chỉnh của những quy định pháp lý nào?

  • Bộ luật dân sự năm 2015.
  • Luật nhà ở
  • Luật kinh doanh bất động sản

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà cần có những điều khoản nào?

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà

 

Xem thêm :   Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cập nhập mới nhất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Xem thêm :   Mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn cập nhập mới nhất

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v : Đặt cọc thuê nhà)

– Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự, Luật nhà ở.

– Theo sự thỏa thuận của các bên.

Hôm nay, ngày …… tháng ….. năm 20….

Tại : …………………………………………………

Chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc (Bên A) : CÔNG TY TNHH KIMKIM 

Địa chỉ: xxx Đinh Tiên Hoàng, Phường Đakao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.

Điện thoại: Fax: Email:

Giấy CNĐKKD số:

Mã số thuế:

Số tài khoản: Ngân Hàng:

Đại diện: Ông NGUYỄN MINH LÊ, chức vụ: Giám Đốc .

Bên nhận đặt cọc (Bên B):  Ông PHÙNG HOÀNG MẠNH

Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại TP. Hồ Chí Minh.

Bà LÊ VŨ VÂN

Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngụ tại : yyy Phạm Viết Chánh, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: – Email:

Sau đây gọi là Bên B.

Sau khi trao đổi, thỏa thuận, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng đặt cọc này với nội dung như sau:

Điều 1: TIỀN ĐẶT CỌC, MỤC ĐÍCH & THANH TOÁN

1.1. Theo đề nghị của bên A, bên B đồng ý sẽ cho bên A thuê căn nhà số XXX Trần Hưng Đạo, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM do mình là chủ sở hữu.

1.2. Để bảo đảm việc ký kết Hợp đồng thuê nhà dự kiến vào ngày 20-6-2010, nay bên A đồng ý đóng cho bên B một số tiền là 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) gọi là tiền đặt cọc.

1.3. Mục đích đặt cọc : bảo đảm thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê nhà.

1.4. Thời gian đặt cọc : ngay sau khi hai bên cùng ký hợp đồng đặt cọc này.

1.5. Hình thức thanh toán : tiền mặt. Sau khi nhận tiền, bên B ghi rõ “đã nhận đủ 30 triệu đồng“ vào cuối hợp đồng này.

Điều 2: THỎA THUẬN VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT TIỀN ĐẶT CỌC

2.1. Đối với bên A :

– Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận.

– Nếu trong thời gian từ khi ký hợp đồng này đến ngày 20-6-2010 mà thay đổi ý định, không muốn thuê nhà nữa thì phải chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.

– Nếu đến hết ngày 20-6-2010 ( là ngày dự kiến ký hợp đồng thuê nhà) mà bên B không liên hệ để ký hợp đồng thuê nhà thì cũng xem như đã tự ý không muốn thuê nhà nữa. Ngoại trừ trường hợp có lý do chính đáng, báo trước tối thiểu 2 ngày và được bên B chấp nhận bằng văn bản.

– Được nhận lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc sau khi hai bên chính thức ký hợp đồng thuê nhà tại Phòng công chứng. Trừ trường hợp hai bên có sự thỏa thuận khác về số tiền này (sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà).

– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên đặt cọc theo qui định tại Bộ luật dân sự.

2..2. Đối với bên B:

– Được nhận số tiền đặt cọc theo thỏa thuận tại Điều 1.

– Được sở hữu và sử dụng toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận nếu bên A thay đổi ý kiến (không thuê nhà nữa) hoặc đến hết ngày 20-6-2010 bên A không liên hệ để ký kết hợp đồng thuê nhà.

– Nếu từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày 20-6-2010 mà bên B thay đổi ý kiến (không cho bên A thuê nhà nữa) thì bên B phải trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường cho bên B thêm một khoản tiền khác tương đương một số tiền đặt cọc đã nhận (tổng cộng 60 triệu đồng).

– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên nhận đặt cọc theo quy định tại Bộ luật dân sự.

Điều 3: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

3.1. Hai bên xác định hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng này, cam kết cùng nhau thực hiện nghiêm túc những điều đã thỏa thuận trên đây.

3.2. Nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc hòa giải, cùng có lợi. Nếu không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Bên thua kiện phải chịu trả toàn bộ các chi phí liên quan đến vụ kiện, kể cả chi phí thuê luật sư cho bên thắng kiện.

3.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi hai bên cùng ký, được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

 

Xem thêm :   Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng cập nhập mới nhất

    BÊN ĐẶT CỌC                                                                                          BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

(ký, ghi rõ họ tên)                                                                                          (ký, ghi rõ họ tên)

 

Tải Về

Lời kết

Bài viết trên đây đã chia sẻ đến các bạn thông tin hợp đồng đặt cọc thuê nhà mới nhất. Việc áp dụng hợp đồng vào việc đặt cọc sẽ đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên khi ký kết và thực hiện. Hãy tìm hiểu thông tin về hợp đồng kỹ càng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi của mình. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

This site uses cookies to offer you a better browsing experience. By browsing this website, you agree to our use of cookies.