Tất tần tật thuế phải nộp khi mua bán nhà đất | Legoland

Ngoài những giấy tờ chuyển nhượng, quá trình giao dịch … thì 2 bên mua bán nhà đất buộc phải quy định người nộp thuế. Dưới đây LEGOLAND sẽ cung cấp cho bạn “tất tần tật” số thuế phải nộp khi mua bán nhà đất bất động sản.

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

  • Thuế thu nhập cá nhân
  • Lệ phí trước bạ
  • Lệ phí địa chính
  • Phí công chứng

Mức thuế phải nộp khi mua bán nhà đất và thủ tục nộp

Thuế thu nhập cá nhân: Đây là khoản tiền người có thu nhập phải nộp vào ngân sách nhà nước heo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).

thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ là một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng.

thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Lệ phí này sẽ phải nộp khi chủ sở hữu muốn đăng kí giấy tờ sở hữu công khai, Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Lệ phí địa chính: Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc địa chính. Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp.

thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Đặc biệt lệ phí địa chính phải đảm bảo nguyên tắc về mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Phí công chứng: Phí công chứng theo quy định tại Điều 56 Luật Công chứng là khoản phí người yêu cầu công chứng phải nộp khi làm thủ tục công chứng, bao gồm phí công chứng hợp đồng, giao dịch, phí cung cấp văn bản công chứng …

>>> Xem ngay tổng thể vị trí đắc địa tuyệt vời của đất Hòa Xuân Đà Nẵng, bạn sẽ hiểu vì sao Hòa Xuân lại là khu vực đất HOT nhất Đà Nẵng

thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Các phương thức giảm thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Trên thực tế, người dân/tổ chức/doanh nghiệp thường dựa vào yếu tố “khung giá đất” để “lách” tiền thuế của nhà nước. Xuất phát từ hiện trạng khung giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành thường thấp hơn giá thị trường mua bán, chuyển nhượng. Nên người dân “thỏa thuận ngầm” giá mua trên hợp đồng công chứng thấp hơn so với giá trị của mảnh đất và tài sản trên đất

thuế phải nộp khi mua bán nhà đất

Tuy nhiên việc sử dụng các phương thức nhằm giảm thuế sẽ gây ra nhiều rủi ro và hậu quả nghiêm trọng như: nguy cơ xảy ra tranh chấp cao nhất thường phát sinh khi vì một lý do khách quan nào đó giao dịch không thành công. Bên bán có thể căn cứ vào hợp đồng công chứng là cơ sở để xác định giá thỏa thuận, thanh toán. Như vậy, sẽ gây thiệt hại lớn bên mua. Hoặc hồ sơ hợp đồng nếu có sai sót sẽ bị các cơ quan quản lý thuế xem xét và truy thu thuế.

>>> Tìm hiểu ngay đất Nam Cầu Nguyễn Tri Phương, một khu vực có tiềm năng phát triển không hề kém cạnh

Là một công dân việc đóng thuế cho nhà nước là điều nên làm, tuy nhiên để thủ tục được nhanh chóng thì bạn cần nắm rõ các loại thuế quy trình thuế phải nộp khi mua bán nhà đất bất động sản.

Trần Loan/legoland.com.vn

Tất tần tật thuế phải nộp khi mua bán nhà đất | Legoland
5 (100%) 1 vote[s]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *