Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chứa nội dung về việc thi công công trình xây dựng nhà cửa. Dựa trên các thỏa thuận trong hợp đồng hai bên sẽ phải thực hiện nghiêm túc và chính xác. Hợp đồng mang tính pháp lý, là sự ràng buộc đảm bên giao và bên nhận thầu phải làm đúng theo điều khoản đã ký kết. Cùng tìm hiểu về mẫu hợp đồng này qua bài viết sau.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?
Hợp đồng xây nhà là một loại văn bản pháp lý được xây dựng và ký kết giữa bên công ty xây dựng và chủ nhà. Trong đó sẽ xác lập sự thỏa thuận giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia vào hợp đồng này. Đây là văn bản rất đặc biệt và quan trọng cần phải có trong quá trình sử dụng dịch vụ xây dựng nhà cửa. Điều này sẽ đảm bảo tiến độ thực hiện cũng như trách nhiệm của các bên liên quan. Hợp đồng xây nhà thường được xây dựng bằng văn bản và có sự ký kết giữa hai bên.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là gì?
Hợp đồng thi công xây dựng là hợp đồng dân sự giữa 2 bên. Có những quy định cụ thể, chi tiết về công việc, yêu cầu, chi phí, chất lượng, thời gian bàn giao, chế độ bảo hành. Các bên sẽ tham gia vào quá trình thực hiện cũng như giám sát để đảm bảo công trình có chất lượng tốt nhất.
Để có thể đi đến việc ký kết hợp đồng bạn cần phải có thời gian làm việc, trao đổi và đi đến thống nhất giữa hai bên. Đặc biệt trước khi ký kết phải tìm hiểu các thông tin chi tiết để đảm bảo quyền lợi của mình được đảm bảo mà không bị thất thoát tài chính. Hiện nay có rất nhiều công ty thi công nhà ở trọn gói lợi dụng khách hàng không có kiến thức để soạn thảo các hợp đồng bất lợi.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
———–***———-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….
Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ………………………………………………………………………………
Số CMTND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..
Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………
Điện thoại: ………………………………..…………………………………………
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở( gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………
Địa chỉ: số nhà ……………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………………
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………
Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng
- Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
+ Sàn chính: 640.000 đồng/m2
+ Sàn phụ: 640.000 đồng/m2 x 50%
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;
Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.
- Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:
-Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;
– Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;
– Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;
- Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.
- Tiến độ thi công.:
– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
– Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng
- Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:
Thanh toán theo m2 hoàn thiện 640.000 đ/m2
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
1. Trách nhiệm của Bên A:
– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;
– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;
– Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
– Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.
2. Trách nhiệm của Bên B
– Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );
– Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;
– Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
– Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
– Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;
– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
– Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;
– Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.
Điều 3: Thanh toán
– Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );
+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;
+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
Điều 4: Cam kết
– Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;
– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Bên A ký ) (Bên B ký)
Tham khảo thêm :
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay chuẩn mới
- Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng cập nhập mới nhất
- Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cập nhập mới nhất
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất
Hướng dẫn điền một số nội dung trong hợp đồng xây dựng nhà
Để thực hiện điền các nội dung trong hợp đồng thi công xây nhà các bạn hãy tham khảo những thông tin sau:
Công việc phải thực hiện
Các bên thỏa thuận cần phải thỏa thuận về những công việc cần thực hiện đó là:
- Xây móng nhà bao gồm các công việc như: Gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà không được kiên cố hoặc theo thỏa thuận.
- Xây bể nước ngầm, bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc theo thỏa thuận.
- Đổ cột, xây tường, đổ sàn theo đúng kỹ thuật. Độ dày của tường thông thường là 20cm hoặc 10cm.
- Làm cầu thang, chèn cửa, trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang sẽ là số lẻ, trát tường phải phẳng.
- Lắp đặt hoàn thiện toàn bộ phần điện, nước. Thông thường với nhà ở, bên A có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này các bên có nghĩa vụ phối hợp về trình tự, công đoạn để việc xây nhà đúng trình tự.
Đơn giá xây dựng
Thông thường đơn giá xây dựng sẽ được tính theo diện tích sàn xây dựng, hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.
Tiến độ thi công
Hợp đồng phải thể hiện rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà. Tùy theo diện tích của sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng sẽ có sự khác nhau. Các bên cần phải thỏa thuận về thời gian, thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, bàn giao nhà. Trong bộ luật dân sự không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
Theo thỏa thuận giữa các bên;
Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
Các bên thỏa thuận phải tiến hành theo tiến độ xây dựng. Thực thế thì xây xong móng sẽ được ứng 10%. Mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10% nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị của hợp đồng.
Hướng dẫn điền một số nội dung trong hợp đồng xây dựng nhà
Các lưu ý khi tiến hành ký hợp thi công xây dựng nhà ở
Khi tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng nhà ở các bạn cần phải lưu ý đến những điểm sau:
- Trước hết cần phải lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của những công ty uy tín, chất lượng thì mới thực hiện ký kết. Hãy tìm hiểu đầy đủ các thông tin về các công ty này để đảm bảo đó là công ty có đầy đủ năng lực cũng như uy tín để thực hiện công trình.
- Cần phải tham khảo báo giá xây nhà trọn gói của nhiều đơn gía khác nhau. Như vậy sẽ giúp bạn có được nhiều kiến thức trong quá trình đàm phán hợp đồng. Một số công ty xây dựng sẽ lợi dụng khách hàng thiếu kiến thức và đưa ra các điều khoản bất lợi nên cần đặc biệt chú ý trước khi tiến hành ký hợp đồng.
- Phải trao đổi kỹ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng xây nhà. Điều quan trọng nhất cần thực hiện đó là phải tiến hành bàn bạc, trao đổi và lên điều khoản chi tiết cho hợp đồng. Điều này cần phải xây dựng trên cơ sở đảm bảo quyền lợi và đọc kỹ các điều khoản.
Lời kết
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở rất quan trọng trong việc thực hiện dựng nhà ở. Đây là một trong những giấy tờ pháp lý thể hiện các quyền lợi, nghĩa vụ mà các bên cần phải thực hiện. Đặc biệt hãy nghiên cứu thật kỹ thông tin, điều kiện trong hợp đồng để đảm bảo an toàn cho mình.