Trong cuộc sống hàng ngày, bạn sẽ gặp khá nhiều dự án xây dựng khác nhau. Người ta sẽ gọi chung đó là các dự án đầu tư. Vậy dự án đầu tư là gì? Trong bài chia sẻ dưới đây từ Bất động sản Legoland, bạn sẽ tìm được lời giải đáp thật chuẩn xác nhất đối với thắc mắc này của bản thân mình. 

Tìm hiểu dự án đầu tư là gì?

Không phải người nào cũng nắm rõ dự án đầu tư là gì? Có thể hiểu đơn giản, dự án đầu tư chính là tập hợp của những đề xuất bỏ vốn dài hạn và trung để tiến hành những hoạt động đầu tư dựa theo địa bàn cụ thể ở thời gian xác định.

• Dự án đầu tư là gì xét về mặt hình thức nghĩa là tập hồ sơ tài liệu liên quan tới việc trình bày có hệ thống, chi tiết hoạt động. Bên cạnh đó, chi phí dựa trên kế hoạch để đạt được kết quả, thực hiện mục tiêu trong tương lai nhất định. 
• Dự án đầu tư dựa theo kế hoạch hóa là công việc thể hiện chi tiết kế hoạch một công cuộc để đầu tư phát triển, sản xuất kinh doanh và kinh tế xã hội. Từ đó, làm tiền đề đối với các quyết định tài trợ, đầu tư. 
• Xét góc độ quản lý thì đây là công cụ quản lý sử dụng vật tư,  vốn, lao động nhằm tạo ra những kết quả kinh tế xã hội, tài chính trong thời gian dài.
• Xét góc độ nội dung: đây là tổng thể những chi phí cần thiết và hoạt động bố trí theo kế hoạch chặt chẽ. Địa điểm và lịch thời gian xác định để mở rộng, tạo mới hoặc cải tạo cơ sở vật chất nhằm thực hiện mục tiêu tương lai. 

Tìm hiểu dự án đầu tư là gì?

Tham khảo thêm các dự án :

• Dự án chung cư Goldmark City tốt không? Có nên đầu tư không?
• [Chi tiết] Dự án Chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ
• Quản lý dự án là gì ? Các giai đoạn của quản lý dự án
• Top 5 dự án biệt thự liền kề Đà Nẵng đáng mua nhất 2021

Phân loại các dự án đầu tư

Hiện nay, dự án đầu tư gồm có các loại dưới đây: 

Dựa trên nguồn vốn đầu tư

Thứ nhất là dự án đầu tư qua nguồn vốn công đầu tư. Dự án này sẽ sử dụng một trong các nguồn vốn dưới đây: 

• Nguồn trái phiếu chính phủ.
• Nguồn ngân sách nhà nước. 
• Nguồn công trái quốc gia. 
• Nguồn ODA (hỗ trợ phát triển một cách chính thức).
• Nguồn trái phiếu đối với chính quyền địa phương. 
• Nguồn vay ưu đãi nhà tài trợ từ nước ngoài. 
• Nguồn từ thu để lại đầu tư chưa đưa vào NSNN. 
• Nguồn tín dụng của nhà nước đầu tư phát triển. 
• Nguồn vay khác từ ngân sách địa phương. 

Thứ hai là dự án đầu tư qua các nguồn vốn khác: 

• Nguồn liên doanh liên kết. 
• Nguồn vay thương mại.
• Nguồn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.
• Nguồn tư nhân. 
• Nguồn huy động trên thị trường tài chính (quốc tế và trong nước).

Dựa trên lĩnh vực đầu tư

Dựa trên lĩnh vực đầu tư của dự án có thể phân thành như sau: 

• Lĩnh vực lâm – diêm – nông – ngư nghiệp: Chỉ các dự án phát triển, đầu tư ngành chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng, sản xuất muối, thủy sản, thủy lợi, phát triển nông thôn…
• Lĩnh vực vận tải, giao thông: Dự án xây dựng, đầu tư công trình giao thông thủy, bộ. Bên cạnh đó là hoạt động duy tư, đầu tư bảo dưỡng phát triển về hệ thống giao thông. 
• Lĩnh vực xây dựng: Chỉ các dự án xây dựng, đầu tư công trình công sở, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật về đô thị… 
• Lĩnh vực công nghiệp: Đầu tư vào những ngành như luyện kim, năng lượng mới, dầu khí, cơ khí, điện, năng lượng tái tạo, hóa chất, khai thác khoáng sản, vật liệu nổ CN, công nghiệp tiêu dùng, CN chế biến khác… 

Phân loại các dự án đầu tư

Dựa trên tính chất đầu tư

Gồm hai loại như sau: 

• Có cả cấu phần xây dựng: Các dự án như cải tạo, mở rộng, xây dựng mới, nâng cấp dự án thực hiện xây dựng, đầu tư. Bao gồm phần mua trang thiết bị, mua tài sản dự án. 
• Không gồm cấu phần xây dựng: Các dự án như nhận chuyển nhượng, mua tài sản, quyền sử dụng đất, sửa chữa, mua, nâng cấp máy móc, trang thiết bị, dự án khác… 

Dựa trên vùng lãnh thổ

Dựa theo địa điểm triển khai dự án có thể phân chia như sau: 

• Theo vùng lãnh thổ: Tây Bắc, Đông Bắc, Đồng Bằng Sông Hồng, Nam Trung Bộ, đồng bằng Sông Cửu Long, Bắc Trung Bộ, Đông Nam Bộ. 
• Theo tỉnh: thành phố HCM, Hà Nội, Nghệ An… 

Các vấn đề về dự án đầu tư bạn nên biết

Sau khi đã hiểu dự án đầu tư là gì, còn nhiều vấn đề khác để người đọc cần tìm hiểu về vấn đề này. Dưới đây là các thông tin liên quan khác tới dự án đầu tư bạn có thể tham khảo: 

Đặc trưng dự án đầu tư

Một số điểm đặc trưng dự án đầu tư cơ bản như sau: 

• Có thời gian hữu hạn và chu kỳ riêng phát triển.
• Có mục tiêu, mục đích rõ ràng. 
• Có sự tham gia từ nhiều bên như cơ quan quản lý của nhà nước, nhà thầu, nhà đầu tư, nhà tài trợ vốn, tổ chức cung cấp về dịch vụ tư vấn. 
• Môi trường dự án hoạt động là va chạm, có tương tác phức tạp. 
• Sản phẩm dự án mang tính độc đáo, đơn chiếc. 
• Dự án mang tính bất định, độ rủi ro cao. 

Các vấn đề về dự án đầu tư bạn nên biết

Chu kỳ dự án đầu tư

Có thể bạn chưa biết, chu kỳ dự án đầu tư chính là giai đoạn dự án cần trải qua từ lúc dự án chỉ là ý tưởng. Tới khi đã hoàn thành cũng như chấm dứt hoạt động. Ba giai đoạn chính mà dự án đầu tư cần trải qua đó là: 

Chuẩn bị đầu tư

Đây là giai đoạn thiết lập, nghiên cứu dự án đầu tư có hai công việc: 

• Lập dự án hoặc soạn thảo dự án. 
• Quyết định và đánh giá thẩm định hoặc lựa chọn dự án.

Kết quả giai đoạn thực hiện chuẩn bị đầu tư chính là bản dự án được cấp thẩm quyền đối với việc quyết định đầu tư phê duyệt, xem xét kèm giấy đăng ký chứng nhận hoặc quyết định đầu tư. 

Thực hiện đầu tư

Giai đoạn này sẽ lắp đặt, mua sắm máy móc thiết bị hoặc thi công công trình. Những bước cần thực hiện như sau: 

• Hoàn tất thủ tục triển khai dự án. 
• Tổ chức tuyển chọn nhà thầu và tư vấn. 
• Thi công lắp đặt thiết bị và máy móc, xây dựng công trình. 
• Nghiệm thu chạy thử, đưa vào sử dụng. 

Chu kỳ dự án đầu tư

Vận hành kết quả đầu tư

Giai đoạn này dự án cung cấp hoạt động dịch vụ hoặc sản xuất kinh doanh. Vận hành kết quả đầu tư chia thành ba giai đoạn: 

• Dùng chưa hết công suất dự án. 
• Công suất dự án tồn tại ở mức cao nhất. 
• Giảm dần công suất, đi tới thanh lý cuối đời dự án. 

Yêu cầu trong dự án đầu tư 

Muốn đảm bảo về tính khả thi thì dự án đầu tư cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản đó là: 

Tính khoa học

Người soạn thảo phải có quá trình nghiên cứu kỹ càng, tỉ mỉ, tính toán chính xác, thận trọng từng nội dung. Đặc biệt sẽ là nội dung liên quan tới công nghệ kỹ thuật, tài chính. Tính khoa học thể hiện ở quá trình soạn thảo của dự án đầu tư nên cần sự tư vấn từ cơ quan chuyên môn.

• Phương pháp lý giải: Nội dung dự án không tồn tại riêng rẽ, độc lập mà luôn nằm trong thể đồng bộ, thống nhất. Do đó, quá trình lý giải và phân tích nội dung đã nêu ở dự án đảm bảo chặt chẽ, logic. 
• Số liệu thông tin: Các thông tin và dữ liệu để xây dựng phải đảm bảo chính xác, trung thực. Nghĩa là cần chứng minh xuất xứ, nguồn gốc những số liệu, thông tin đã thu thập được. 

Tính pháp lý

Một dự án đầu tư phải đảm bảo vững chắc về cơ sở pháp lý. Nghĩa là phù hợp luật pháp, chính sách nhà nước. Để làm được điều này cần nghiên cứu kỹ chính sách, chủ trương nhà nước. Bên cạnh đó là những văn bản pháp quy có liên quan tới hoạt động đầu tư.

Yêu cầu trong dự án đầu tư 

Tính phỏng định

Các tính toán và nội dung về quy mô chi phí, doanh thu, sản xuất, giá cả, lợi nhuận… của dự án chỉ mang tính dự báo, dự trù. Trên thực tế không hoàn toàn xảy ra đúng như dự báo. Trong nhiều trường hợp xảy ra khác xa dự kiến trong dự án ban đầu. 

Tính thực tiễn

Nội dung dự án đầu tư cần được xác định, nghiên cứu trên cơ sở phân tích, xem xét, đánh giá đúng mức hoàn cảnh, điều kiện. Cụ thể liên quan gián tiếp hoặc trực tiếp tới hoạt động đầu tư. Những khía cạnh, nội dung phân tích dự án đầu tư thường không chung chung. Thay vào đó dựa theo thực tế, xây dựng ở hoàn cảnh và điều kiện cụ thể về thị trường, mặt bằng, vốn… 

Tính đồng nhất

Dự án đầu tư cần tuân thủ quy định chung mà cơ quan chức năng đưa ra. Liên quan tới hoạt động và thủ tục đầu tư. Đối với dự án đầu tư của quốc tế cần tuân theo quy định mang tính quốc tế chung. 

Kết luận 

Qua chia sẻ trên đã giúp người đọc tìm kiếm lời giải đáp đối với thắc mắc dự án đầu tư là gì. Bên cạnh đó là nắm thêm về các thông tin xung quanh về vấn đề này. Để hoàn thiện một dự án đầu tư cần dựa theo nhiều yếu tố khác nhau.