Trước khi tiến hành xây nên ngôi nhà mơ ước của đời mình thì dự trù chi phí hẳn là bài toán hóc búa, nan giải nhất đối với tất cả mọi người. Việc tính toán chi tiết, tương đối giúp bạn có thể kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hiệu quả. Để ước lượng được điều này, bạn cần nắm rõ về cách tính chi phí xây nhà. Tham khảo bài viết để hiểu thêm về công thức tính đơn giản mà tương đối chuẩn xác.

Lưu ý khi tính chi phí xây nhà

Nhiều người đã lo lắng, mất ăn mất ngủ khi nghĩ về cách tính chi phí xây nhà trước khi thi bắt đầu. Tại sao ư? Bởi điều này không chỉ đảm bảo rằng căn nhà của bạn sẽ được thực hiện theo đúng ý ban đầu. Bên cạnh đó còn giúp hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết.

Số tiền dự trù mà bạn phải bỏ ra khi xây nhà sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào việc lựa chọn nhà thầu, vị trí hay giá nhân công địa phương. Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm các loại nguyên vật liệu cũng có thể làm đội giá thành lên rất nhiều. Đặc biệt là khi ngôi nhà của bạn sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên.

Cách tính chi phí xây nhà đảm bảo rằng căn nhà được thực hiện theo đúng ý 

Tuy nhiên bạn cũng đừng vì thế mà lo lắng, stress với bài toán hóc búa này. Hãy thực hiện từng bước một cách chậm rãi, chắc chắn và mọi chuyện sẽ đâu vào đấy. Bạn hoàn toàn có thể lên cho mình kế hoạch thi công hoàn chỉnh dựa vào hồ sơ thi công. Phần việc lên dự toán chi tiết cho công trình sẽ được nhà thầu tính toán hợp lý nhất có thể. Khi đã đồng ý với dự trù chi phí và phương án thi công thì bạn có thể bắt đầu thực hiện theo đúng kế hoạch có sẵn và hạn chế tốt nhất các rủi ro.

Cách tính chi phí xây nhà chuẩn và chi tiết nhất

Hiểu được cách tính chi phí xây nhà là bạn đã thực hiện được 50% trong kế hoạch hoàn thiện căn nhà mơ ước của bản thân. Chỉ cần tuân thủ 3 công thức tính cơ bản sau đây bàn hoàn toàn có thể tự chủ trong việc dự trù ngân sách một cách tương đối chuẩn xác. Các bước thực hiện này được áp dụng phù hợp với hầu hết các dạng nhà.

Diện tích

Để bắt tay vào tính toán chi phí xây nhà thì diện tích thi công là một trong các yếu tố quan trọng nhất. Tùy vào số lượng tầng lầu mà bạn muốn xây cho tổ ấm của mình thì giá thành sẽ tăng lên hoặc giảm đi theo đó. Với việc có thể những khu vực phụ khác như hiên nhà, sân thượng thì chi phí bỏ ra cũng phải tính toán lại. Chúng tôi xin chia sẻ đến bạn một trong những cách dựa vào diện tích phổ biến nhất để tiện tham khảo như sau:

• Tầng trệt: 100% diện tích
• Tầng lầu: 100% diện tích/lầu (nhân theo số lượng tầng lầu mà bạn muốn xây)
• Phần mái: 30% diện tích nếu sử dụng mái tôn, 50% diện tích là dành cho mái bằng và nếu là mái ngói thì cần 70% diện tích
• Khu vực sân được tính là 50% diện tích.

Mét vuông

Sau đó, bạn có thể thực hiện cách tính chi phí xây nhà dựa vào mét vuông. Đây là phương pháp tính toán được rất nhiều người sử dụng vì sự đơn giản mà nhanh chóng. Hiện nay trong lĩnh vực xây dựng có rất nhiều đơn vị nhận thầu đăng báo giá trực tiếp trên web để khách hàng tham khảo trước. Bạn sẽ phải tính toàn bộ diện tích căn nhà, bao gồm: phòng ốc, tầng lầu, mái hiên và sân thượng theo tỷ lệ phần trăm diện tích ở trên.

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông áp dụng cho biệt thự, nhà phố tại các thành phố lớn hiện nay như sau:

• Đơn giá phần xây thô dao động từ 2.800.000 – 3.200.000 đ/m2.
• Đơn giá trọn gói khoảng 4.300.000 – 7.000.000 đ/m2 tùy thuộc vào quy mô và vật tư sử dụng
• Chi phí vật tư loại trung bình: 4.500.000đ
• Chi phí vật tư loại trung bình khá: 4.800.000đ
• Chi phí vật tư loại khá: 5.200.000đ
• Chi phí vật tư loại tốt: 5.500.000đ

Phần móng nhà

 Bộ phận móng là phần quan trọng nhất của một ngôi nhà. Bởi nó phải chịu sức nặng của toàn bộ kiến trúc phía bên trên. Một ngôi nhà có vững chãi, chắc chắn qua nhiều năm tháng thì đều do bộ phận móng quyết định. Vì vậy, khi bạn tính toán chi phí cho phần này sẽ khó khăn, phức tạp hơn. Với phần móng được làm đơn giản thì bạn có thể áp dụng cách tính chi phí xây nhà như sau:

Tính toán chi phí cho phần móng nhà sẽ khó khăn, phức tạp hơn

• Móng đơn được tính đã bao gồm trong phần đơn giá xây dựng.
• Móng băng một phương = 50% x đơn giá phần thô x diện tích tầng 1
• Móng băng hai phương = 70% x đơn giá phần thô x diện tích tầng 1
• Móng cọc ép tải = (250.000đ/m x số cọc x chiều dài cọc) + (Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(bao gồm sân) x đơn giá phần thô) + (Nhân công ép cọc: 20.000.000đ)
• Móng cọc khoan nhồi =  (450.000đ/m x số cọc x chiều dài cọc)+ (Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(bao gồm sân) x đơn giá phần thô)

Một số ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà

Bạn có thể tham khảo một vài ví dụ bên dưới của chúng tôi để tính toán các chi phí cho việc dự toán được chính xác. Đồng thời giúp hạn chế bớt những phát sinh không cần thiết. Nhờ đó giúp bạn có thể giảm bớt gánh nặng về tài chính cho bản thân.

Nhà cấp 4

Với một ngôi nhà cấp 4 đơn giản có phần nền 6 x 15m. Phần mái bằng tôn và sử dụng các vật liệu trung bình khá. Đơn giá cho phần thô là 3.000.000đ. Cách tính chi phí xây nhà mà bạn có thể áp dụng trong trường hợp móng băng một phương như sau:

1. Tính diện tích

Tầng trệt = 6 x 15 x 100% = 75m2

Phần mái tôn = 6 x 15 x 30% = 27m2

-> Tổng diện tích = 102m2

2. Chi phí

Móng băng một phương = 6 x 15 x 50% x 3.000.000 = 135.000.000đ

Chi phí xây dựng trọn gói (bao gồm phần thô + hoàn thiện) = 102 x 5.500.000 = 561.000.000đ

Nhà 2 tầng

Ví dụ 1: Ngôi nhà mà bạn muốn xây gồm có 1 tầng trệt và 2 lầu với phần nền 5 x 10m. Móng nhà sử dụng móng băng một phương. Đơn giá phần thô là 3.000.000đ và đơn giá trọn gói là 5.500.000đ. Phần mái là dùng tôn và các vật tư tốt thì giá thành sẽ tính như sau:

1. Tính diện tích 

Tầng trệt = 5 x 10 x 100%= 50m2

2 tầng lầu = 5 x 10 x 2 x 100%= 100m2

Mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15m2

-> Tổng diện tích = 165m2

2. Chi phí

Móng băng một phương = 5 x 10 x 30% x 3.000.000 = 45.000.000đ

Chi phí xây trọn gói (bao gồm phần thô + hoàn thiện) = 165 x 5.500.000 = 907.500.000đ

Nhà 3 tầng

Ví dụ 2: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà với 1 trệt và 3 tầng lầu. Phần nền là 6 x 10m và sân 6 x 3m. Sử dụng móng cọc ép tải có số lượng tim cọc là 15 tim và chiều dài là 9m. Đơn giá phần thô là 3.000.000đ và đơn giá hoàn thiện là 4.800.000đ. Phần mái là bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình khá thì giá thành của ngôi nhà sẽ tính như sau:

1. Tính diện tích:

Tầng trệt = 6 x 10 x 100%= 60m2

3 tầng lầu = 6 x 10 x 3 x 100%= 180m2

Sân = 6 x 3 = 18m2

Mái bê tông cốt thép = 6 x 10 x 50% = 30m2

-> Tổng diện tích = 288 m2

2. Chi phí:

Móng cọc ép tải = (250.000 x 15 x 9) + (0.2 x (60 +18) x 3.000.000) + 20.000.000 = 100.550.000đ

Chi phí trọn gói (bao gồm phần thô + hoàn thiện) = 288 x 4.800.000 = 1.382.400.000đ

Lưu ý: Đơn giá được nêu trên ví dụ chỉ áp dụng tại khu vực tp.Hồ Chí Minh. Với những tỉnh thành khác thì sẽ có những mức giá khác nhau tùy vào quy mô và vật tư sử dụng. Khi đã ước tính được các chi phí xây nhà cần thiết sẽ giúp bạn chủ động trong việc dự trù ngân sách.

Tính các chi phí xây nhà cần thiết sẽ giúp bạn chủ động trong việc dự trù ngân sách

Bài viết trên đây của chúng tôi Legoland phần nào đã giúp bạn hiểu được cách tính chi phí xây nhà chuẩn và chính xác nhất. Hy vọng những điều này là hữu ích và giúp bạn giảm bớt lo lắng khi nghĩ đến ngân sách dự trù cho ngôi nhà. Khi áp dụng cách tính đơn giản này bạn hoàn toàn có thể chủ động trong việc thực hiện kế hoạch của đời mình.