Chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền? là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Xây nhà cấp 4 cũng là nhu cầu cấp thiết của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên chi phí lại là vấn đề khiến các gia đình băn khoăn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về mức chi phí xây nhà cấp 4 cho bạn đọc tham khảo.
Chi phí xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu?
Thực tế để đưa ra được con số chính xác và cụ thể về chi phí xây nhà cấp 4 . Thì gia chủ cần phải lập ra được bản kế hoạch dự toán kinh phí cụ thể. Bảng kế hoạch càng chi tiết thì chi phí càng chuẩn.
Ví dụ, gia chủ xây một căn nhà cấp 4 có diện tích 78m2. Từ đó sẽ tính toán và lựa chọn mô hình nhà ống tạm. Dự trù xây dựng những phần sau: Phòng khách; 3 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh; nhà bếp; sân…
Gia chủ cần phải lập ra được bản kế hoạch dự toán chi phí xây nhà cấp 4 cụ thể
Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 70m2
Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí xây nhà cấp 4 mà bạn sẽ phải tiêu tốn khi thi công một căn nhà cấp 4 diện tích 70m2. Diện tích này có thể xê dịch một vài m2 do việc làm sảnh. Dự kiến sẽ tiêu tốn khoảng 388 triệu cho một công trình như vậy. Có nghĩa rằng với 1m2 sẽ mất 5,5 triệu chi phí.
| STT | Các đầu mục chi phí | Đơn vị | Giá thành ( VNĐ) |
| 1 | Chuẩn bị cho công tác thi công | Dự toán chi tiết | 500,000 |
| 2 | Chi phí cho nguyên vật liệu phần thô | Dự toán chi tiết | 125,833,355 |
| 3 | Phí nhân công xây dựng | 800.000 VNĐ/m2 sàn | 55,976,000 |
| 4 | Chi phí hoàn thiện xây dựng | Dự toán chi tiết | 115,785,265 |
| 5 | Chi phí vật tư điện nước điều hòa | Dự toán chi tiết | 82,673,381 |
| 6 | Chi phí nhân công lắp đặt điện nước điều hòa | 110.000 VNĐ/m2 sàn | 7,696,700 |
| 7 | TỔNG CỘNG | 388,000,000 |
Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 70m2
Bảng tổng hợp dự toán xây thô và hoàn thiện
Bảng tổng hợp chi phí cho xây thô và hoàn thiện là bao gồm phần móng, mái. Chi phí xây nhà cấp 4 này đi từ xây thô cho tới việc hoàn thiện lát nền, sơn tường, cửa sổ, cửa ra vào.
| Đầu mục công việc | Đơn vị tính | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| Chuẩn bị các đầu việc phục vụ cho việc thi công bao gồm: Lán trại………… | TG | 1.0000 | 500,000 | 500,000 |
|
m3 | 55.7780 | 50,000 | 2,788,900 |
| Gia cố móng bằng đệm cát đen đầm chặt k=0.95 | m3 | 7.6260 | 90,000 | 686,340 |
| Tôn nền công trình bằng đắp cát, đầm chặt k=0.9 | m3 | 43.6670 | 90,000 | 3,930,030 |
| -Máy trộn bê tông sản xuất bê tông.
-Đổ bê tông thủ công, bê tông lót móng bằng đá 4×6, vữa bê tông mác 100 |
m3 | 5.0030 | 700,000 | 3,502,100 |
| Lắp dựng cốt thép bằng bê tông tại chỗ. Dựng cốt thép móng, đi giằng móng | Tấn | 3.3020 | 13,500,000 | 44,577,000 |
| Dựng bê tông móng, giằng móng, bể mác 250 bao gồm cả ca bơm | m3 | 7.9230 | 850,000 | 6,734,550 |
| Xây tường móng 220, xây bể gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75 | m3 | 3.4550 | 845,000 | 2,919,475 |
| Dựng bê tông bể ngầm mác 250 | m3 | 2.5220 | 850,000 | 2,143,700 |
| Trát vữa xi măng mác 100.
Làm láng chống thấm và thử tải bể ngầm |
m2 | 36.1920 | 40,000 | 1,447,680 |
| Chi phí mua vật tư thi công móng | TT | 1.0000 | 500,000 | 500,000 |
| Dựng lắp bê tông cốt thép tại chỗ, cốt thép cột | Tấn | 0.4780 | 13,500,000 | 6,453,000 |
| Bê tông cột, đá 1×2 vữa BT mác 250 | m3 | 2.1260 | 850,000 | 1,807,100 |
| Dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm | tấn | 0.5900 | 13,500,000 | 7,965,000 |
| Bê tông dầm, đá 1×2 vữa BT mác 250 | m3 | 3.4570 | 850,000 | 2,938,450 |
| Dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép sàn | tấn | 0.4270 | 13,500,000 | 5,764,500 |
| Dựng bê tông sàn, đá 1×2 vữa BT mác 250 | m3 | 6.9770 | 850,000 | 5,930,450 |
| Dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô | tấn | 0.0810 | 13,500,000 | 1,093,500 |
| Bê tông sản xuất bằng máy trộn đổ lanh tô, đá 1×2 vữ BT mác 250 | m3 | 0.4200 | 850,000 | 357,000 |
| Mua bạt dứa trải sàn đổ bê tông | m2 | 66.9700 | 5,000 | 334,850 |
| Đinh đóng cốp pha | kg | 11.7180 | 22,000 | 257,796 |
| Dây thép buộc | kg | 24.3900 | 22,000 | 536,580 |
| Vật tư thi công | TT | 1.0000 | 500,000 | 500,000 |
| Xây tường dày 110 gạch đặc 6.0×10.5×22.
Xây tường thẳng, vữa XM mác 75 |
m3 | 4.9300 | 845,000 | 4,165,850 |
| Xây tường dày 220 gạch đặc 6.0×10.5×22
Xây tường thẳng, vữa XM mác 75 |
m3 | 17.9800 | 845,000 | 15,193,100 |
| Xây cầu thang gạch đặc 6.0×10.5×22, vữa XM mác 75 | m3 | 3.7400 | 845,000 | 3,160,300 |
| Trát xi măng công trình dày 1.5cm, vữa xi măng mác 75 | m2 | 335.1600 | 20,000 | 6,703,200 |
| Láng nền sàn dày 3cm, vữa xi măng mác 75 | m2 | 70.0000 | 20,000 | 1,400,000 |
| Lợp lớp chống thấm sàn vệ sinh bằng Sika Proof Membrane (3 lớp) | m2 | 3.1000 | 35,000 | 108,500 |
| Sơn mặt tiền công trình không bả bằng sơn ngoài trời (vật tư và nhân công) | m2 | 145.1700 | 40,000 | 5,806,800 |
| Sơn tường, cột , dầm, sàn trong nhà không bả (vật tư và nhân công) | m2 | 164.0800 | 40,000 | 6,563,200 |
| Lát gạch Marble màu sáng 600x600mm sàn các tầng | m2 | 61.0000 | 220,000 | 13,420,000 |
| Lát gạch Marble chống trơn 600x600mm cho WC | m2 | 6.1000 | 140,000 | 854,000 |
| Ốp tường WC gạch Men kính 300x600mm | m2 | 22.8100 | 140,000 | 3,193,400 |
| Ốp cổ bậc + mặt bậc tam cấp | m2 | 4.3400 | 550,000 | 2,387,000 |
| Trần thạch cao chịu nước cho WC bao gồm cả sơn bả | m2 | 3.1000 | 220,000 | 682,000 |
| Trần thạch cao các phòng khác
Khung xương Basi vĩnh tường bao gồm cả sơn bả |
m2 | 70.0000 | 220,000 | 15,400,000 |
| Cửa 2 cánh bằng nhôm kính mờ 5mm. Bao gồm cả phụ kiện | m2 | 1.5400 | 850,000 | 1,309,000 |
| Cửa đi 4 cánh bằng nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện | m2 | 7.8300 | 850,000 | 6,655,500 |
| Cửa đi 2 cánh mở bằng nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện | m2 | 6.7500 | 850,000 | 5,737,500 |
| Cửa sổ mở quay bằng nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện | m2 | 8.6400 | 800,000 | 6,912,000 |
| Mái ngói gồm cả khung thép | m2 | 126.4800 | 350,000 | 44,268,000 |
| Phí dọn dẹp, vận chuyển phế thải xây dựng | Chuyến | 1.0000 | 500,000 | 500,000 |
| Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu công trình vào sử dụng | m2 | 70.0000 | 10,000 | 700,000 |
| Tổng cộng | 248,787,351 |
Đây là gợi ý về chi phí xây dựng nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo. Nếu muốn giảm giá thành bạn có thể xem xét để sử dụng những nguyên vật liệu có giá thành rẻ hơn hoặc muốn tốt hơn thì dùng những đồ đắt tiền hơn.
Bạn có thể xem xét để sử dụng những nguyên vật liệu xây nhà cấp 4 có giá thành rẻ
Cách xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhất
Để xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm với chi phí xây dựng nhà cấp 4 thấp và chất lượng là điều mà chủ đầu tư nào cũng mong muốn. Muốn làm được điều đó, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Sử dụng mô hình nhà cấp 4 phù hợp theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Bạn cần lập bảng kế hoạch chi tiết để dự toán được toàn bộ chi phí xây dựng nhà cấp 4 . Hãy tham khảo các chuyên gia xây dựng để lường trước những tình huống có thể xảy ra, từ đó đưa ra mức dự toán phù hợp.
- Tham khảo mức giá vật tư của các nguyên vật liệu hiện nay trên thị trường.
- Tính toán cụ thể, chi tiết từng hạng mục về cả nhân công, vật liệu, chi phí phát sinh… Tính toán càng chi tiết thì độ sai số càng thấp.
- Chuẩn bị một nguồn tài chính tốt để dựng nhà cấp 4 . Hãy để dư một khoản so với số kinh phí dự trù để phòng ngừa những tình huống phát sinh. Bên cạnh đó, bạn cũng cần có chi phí để sắm sửa nội thất cũng như trang trí cho ngôi nhà cấp 4 của mình.
Sử dụng mô hình nhà cấp 4 phù hợp theo nhu cầu sử dụng của gia đình
Một số lưu ý khi xây nhà cấp 4
Xây nhà là việc quan trọng, thậm chí xây dựng nhà cấp 4 có thể là gắn bó cả đời với nhiều người. Để dựng nhà cấp 4 hiệu quả, bạn nên lưu ý một vài điểm sau:
- Xác định rõ người sử dụng nhà là bạn chứ không phải ai khác. Từ đó hình dung số lượng phòng ngủ, diện tích cho từng phòng của nhà cấp 4 đó sao cho hợp lý.
- Có bản thiết kế: Dù là xây nhà gì thì bạn cũng cần có bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 chi tiết. Bản thiết kế sẽ giúp bạn tính toán được chi phí xây nhà cấp 4, tối ưu hóa được diện tích lại còn tiết kiệm công sức, tiền bạc.
- Khảo sát tỉ giá vật liệu xây dựng: Giá thành của các nguyên vật liệu xây dựng hiện nay khá cạnh tranh. Bạn nên tham khảo nhiều đơn vị cung cấp để có sự so sánh cả về giá cả lẫn chất lượng của nguyên vật liệu.
Lời kết
Như vậy bài viết đã giúp bạn có được cái nhìn chi tiết về chi phí xây nhà cấp 4. Trước khi bắt tay vào thực hiện xây nhà cấp 4 của bạn hãy chuẩn bị cho mình nguồn kinh phí thoải mái và dự trù một cách cẩn thận, tỉ mỉ.
