Diện tích sàn là gì ? Nó khác gì so với diện tích xây dựng

Hiện nay, ở bất cứ một công trình xây dựng nào thì diện tích sàn chính là một trong những yếu tố cần phải quan tâm nhiều nhất. Bởi nó sẽ giúp cho chi phí xây dựng được tính toán một cách chuẩn xác nhất. Vậy bạn có biết diện tích sàn là gì không? Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng. Theo các chuyên gia chia sẻ thì diện tích sàn chính là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng. Trong đó bao gồm cả diện tích tầng kỹ thuật, tầng hầm, diện tích hành lang, diện tích ban công… 

Diện tích sàn là gì là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng

Hiện nay, hầu hết tất cả mọi công trình xây dựng đều tính diện tích . Bởi nó sẽ giúp cho quá trình tính toán chi phí thi công xây dựng dự kiến được chuẩn xác hơn. Đồng thời, nó cũng giúp cho việc hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng được diễn ra nhanh chóng hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ biết được hệ số dùng đất cụ thể khi tính toán diện tích sàn. Từ đó, giúp công năng sử dụng của công trình được tối ưu hóa hơn. 

Quy định tính diện tích sàn

Dựa trên những quy định của các cơ quan chức năng mà chúng ta sẽ có được những cách tính diện tích mặt bằng xây dựng chuẩn xác nhất. Mặt khác, bạn cũng sẽ bị xử phạt hành chính nếu vi phạm những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần phải tính toán diện tích mỗi sàn trước nếu muốn tính tổng diện tích xây dựng. 

Bạn cần phải tính toán diện tích mỗi sàn trước nếu muốn tính tổng diện tích sàn xây dựng

Theo quy định tại 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” thì: Diện tích sàn của một tầng chính là tổng diện tích của lô gia, ban công, hành lang,… trong phạm vi mép ngoài của các tường. 

Ở mỗi tầng thì diện tích sàn xây dựng sẽ được tính vào diện tích của tầng đó. Thế nên, tổng diện tích của công trình chính là tổng diện tích sàn cả mỗi tầng cộng lại. Trong đó bao gồm cả tầng mái tum, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng nửa hầm, các tầng hầm,… 

Tham khảo thêm về tính diện tích :

• Công thức tính diện tích hình bình hành, chu vi kèm 5 ví dụ
• Cách tính thể tích & diện tích hình chóp tứ giác đều chuẩn
• Công thức tính diện tích tam giác vuông, cân, đều, thường
• Sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được tính theo công thức sau đây: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích khác (làm ban công, xây tường, lát gạch, móng phức tạp,…) + Diện tích sàn sử dụng. Để có thể dự trù kinh phí xây dựng thì người ta thường chia nhỏ diện tích sàn ra thành nhiều loại. Mỗi loại sẽ được tính ra mức % khác nhau. Cụ thể như sau:

Diện tích sàn

Để có thể dự trù kinh phí xây dựng thì người ta thường chia nhỏ diện tích ra thành nhiều loại

• Trong trường hợp phát sinh thêm ngói lợp mái và đã đổ bê tông thì giá mỗi sàn sẽ được tính thêm từ 30 – 50%.
• Tính 100% diện tích cho phần mái che phía trên. 
• Tính 50% diện tích nếu có gạch lát nền nhưng không có mái che. 
• Diện tích trên 8m2 thì tính 50%. 
• Diện tích dưới 4m2 thì tính như bình thường.
• Diện tích trên 4m2 thì tính 70%.
• Các ô trống ở trong nhà

Phần gia cố nền đất yếu

• Với phương pháp đổ cốt thép bê tông thì diện tích tính 20%.
• Tùy thuộc vào điều kiện đất mà sẽ có những loại hình gia cố khác nhau như cốt thép, gỗ,… 

Phần móng

• Với móng đơn thì tính 30% diện tích.
• Với đài móng trên nền có khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép thì tính 35%. 
• Với móng băng thì tính 50% diện tích. 

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Ở mỗi tầng thì diện tích sàn xây dựng sẽ được tính vào diện tích của tầng đó

• Với hầm có code đỉnh ram hầm hơn 1m5 so với độ sâu thì tính 150% diện tích.
• Với code đỉnh ram hơn 1m7 với độ sâu hầm thì tính 170% diện tích. 
• Với hầm có  code đỉnh ram hầm hơn 2.0m so với độ sâu thì tính 200% diện tích.
• Với hầm có  code đỉnh ram hầm hơn 3.0m so với độ sâu thì tính theo đặc thù riêng. 

Phần sân

• Khi phần sân lớn hơn 40m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ đà kiềng,… thì tính 50% diện tích.
• Khi phần sân nhỏ hơn 40m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ đà kiềng,… thì tính 70% diện tích.
• Khi phần sân nhỏ hơn 20m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ đà kiềng,… thì tính 100% diện tích.

Phần mái

Diện tích sàn của một tầng chính là tổng diện tích của lô gia, ban công, hành lang,… trong phạm vi mép ngoài của các tường

• Khi có lát gạch hoặc không lát gạch thì tính 60% diện tích, phần mái đổ bê tông cốt thép thì tính 50% diện tích.
• Tính 85% diện tích của mái nếu mái bê tông dán ngói. 
• Tính 60% diện tích của mái nếu mái ngói vì kèo. 
• Đối với mái tôn thì tính 30% diện tích. 

Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng và diện tích sàn là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên, chúng lại rất dễ khiến cho nhiều người bị nhầm lẫn, thậm chí còn coi chúng là một và không thể tính toán nguyên vật liệu, kinh phí thi công, xây dựng dự kiến một cách chính xác. Từ đó, khiến cho quá trình thiết lập công năng sử dụng bị ảnh hưởng rất nhiều. Sau đây là những điểm khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng mà bạn nên tham khảo để có thêm thông tin cho bản thân:

Định nghĩa

Sau đây là những định nghĩa cụ thể về diện tích xây dựng và diện tích sàn mà bạn nên tham khảo:

Diện tích xây dựng

Tính tới thời điểm hiện nay, chưa có bất cứ một văn bản, tài liệu nào quy định cụ thể về công thức tính diện tích xây dựng. Nhưng diện tích xây dựng thường được tính từ hai mép tường trong mảnh đất được xây dựng. Tuy nhiên, để diện tích xây dựng được chuẩn xác thì bạn cần phải đánh dấu diện tích thật chuẩn. Phần diện tích này bao gồm cả diện tích phụ, diện tích đất sử dụng, diện tích phòng, diện tích tim tường,… Bên cạnh đó, diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn. 

Diện tích sàn

Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các sàn các tầng trong công trình. Quá trình tính diện tích sàn sẽ giúp tính toán giá xây dựng công trình một cách chính xác hơn. Thế nên, để tránh gây thiệt hại về tài chính thì bạn cần phải tính toán diện tích sàn một cách thật chính xác. 

Dự toán chi phí thi công, chuẩn bị vật liệu và làm hồ sơ xin cấp phép được nhanh chóng hơn

Công thức tính

 Diện tích sàn + diện tích khác (sân, tầng hầm, mái, phần móng,…)

Diện tích sàn sẽ được tính bằng công thức: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích khác (làm ban công, xây tường, lát gạch, móng phức tạp,…) + Diện tích sàn sử dụng). Còn diện tích xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều hạng mục khác nhau để tính. Cụ thể đó chính là:

• Từ 50 – 75% diện tích móng nếu tính theo đơn giá xây thô của diện tích một sàn. 
• 100% diện tích tính phủ bì, “giọt gianh” sàn tầng trên kế tiếp, mái tầng đó nếu tính diện tích sàn từng tầng. 
• Từ 60 – 75% diện tích mặt bằng theo đơn giá xây thô một sàn nếu tính diện tích bể phốt, diện tích bể nước. 
• 75% diện tích mặt sàn nếu tính diện tích mái tôn của nhà tầng. 
• 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái nếu tính diện tích mái ngói mà làm trần giả phía dưới. 
• 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái nếu tính diện tích mái ngói mà đổ bể tông bên dưới, lớp ngói lên trên. 
• 75% diện tích mặt bằng sàn nếu tính diện tích sắt trang trí, dàn lam bê tông sân thượng, dàn phẹc- pelgolas,… 
• 75% diện tích mặt bằng sàn nếu tính diện tích sân thượng có mái che. 
• 50% diện tích mặt bằng sàn nếu tính diện tích ban công, sân thượng không có mái che. 
• 100% diện tích nếu tính lô gia. 

Lời kết

Nhìn chung, diện tích sàn có một vai trò rất quan trọng trong mọi công trình xây dựng. Thế nên việc tính toán chi tiết và chuẩn xác là điều vô cùng cần thiết. Bài viết trên đây là những thông tin được chúng tôi tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng qua đó bạn sẽ giải đáp được thắc mắc diện tích sàn là gì và sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn. Chúc bạn tính toán một cách chính xác nhất để có được bảng dự trù vật liệu, kinh phí thi công, xây dựng một cách chuẩn xác nhất.