Thứ Tư, Tháng Năm 18, 2022
No Result
View All Result
  • Đếm ngược tết
  • Máy tính Casio Online
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
Bất động sản LEGOLAND data-lazy-srcset=
  • TIN BẤT ĐỘNG SẢN
  • DỰ ÁN
  • CẨM NANG
    • BẤT ĐỘNG SẢN
    • PHONG THỦY – TỬ VI
    • NỘI – NGOẠI THẤT
  • TƯ VẤN MUA ĐẤT
  • LUẬT NHÀ ĐẤT
  • VẬT LIỆU XÂY DỰNG
LEGOLAND data-lazy-srcset=
  • TIN BẤT ĐỘNG SẢN
  • DỰ ÁN
  • CẨM NANG
    • BẤT ĐỘNG SẢN
    • PHONG THỦY – TỬ VI
    • NỘI – NGOẠI THẤT
  • TƯ VẤN MUA ĐẤT
  • LUẬT NHÀ ĐẤT
  • VẬT LIỆU XÂY DỰNG
No Result
View All Result
LEGOLAND data-lazy-srcset=
No Result
View All Result
Home THIẾT KẾ - KIẾN TRÚC

Diện tích sàn là gì ? Nó khác gì so với diện tích xây dựng

Tùng Lâm by Tùng Lâm
16 Tháng Tám, 2021
Reading Time: 13min read
0
5/5 - (6 bình chọn)

Hiện nay, ở bất cứ một công trình xây dựng nào thì diện tích sàn chính là một trong những yếu tố cần phải quan tâm nhiều nhất. Bởi nó sẽ giúp cho chi phí xây dựng được tính toán một cách chuẩn xác nhất. Vậy bạn có biết diện tích sàn là gì không? Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì?

Nội dung chính

  1. Diện tích sàn là gì?
  2. Quy định tính diện tích sàn
  3. Công thức tính diện tích sàn xây dựng
  4. Diện tích sàn
  5. Phần gia cố nền đất yếu
  6. Phần móng
  7. Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
  8. Phần sân
  9. Phần mái
  10. Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn
  11. Định nghĩa
  12. Công thức tính
  13. Lời kết
  14. Tham khảo thêm :

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng. Theo các chuyên gia chia sẻ thì diện tích sàn chính là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng. Trong đó bao gồm cả diện tích tầng kỹ thuật, tầng hầm, diện tích hành lang, diện tích ban công… 

Diện tích sàn là gì là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng

Diện tích sàn là gì là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng

Hiện nay, hầu hết tất cả mọi công trình xây dựng đều tính diện tích . Bởi nó sẽ giúp cho quá trình tính toán chi phí thi công xây dựng dự kiến được chuẩn xác hơn. Đồng thời, nó cũng giúp cho việc hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng được diễn ra nhanh chóng hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ biết được hệ số dùng đất cụ thể khi tính toán diện tích sàn. Từ đó, giúp công năng sử dụng của công trình được tối ưu hóa hơn. 

Quy định tính diện tích sàn

Dựa trên những quy định của các cơ quan chức năng mà chúng ta sẽ có được những cách tính diện tích mặt bằng xây dựng chuẩn xác nhất. Mặt khác, bạn cũng sẽ bị xử phạt hành chính nếu vi phạm những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần phải tính toán diện tích mỗi sàn trước nếu muốn tính tổng diện tích xây dựng. 

Bạn cần phải tính toán diện tích mỗi sàn trước nếu muốn tính tổng diện tích sàn xây dựng

Bạn cần phải tính toán diện tích mỗi sàn trước nếu muốn tính tổng diện tích sàn xây dựng

Theo quy định tại 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” thì: Diện tích sàn của một tầng chính là tổng diện tích của lô gia, ban công, hành lang,… trong phạm vi mép ngoài của các tường. 

Ở mỗi tầng thì diện tích sàn xây dựng sẽ được tính vào diện tích của tầng đó. Thế nên, tổng diện tích của công trình chính là tổng diện tích sàn cả mỗi tầng cộng lại. Trong đó bao gồm cả tầng mái tum, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng nửa hầm, các tầng hầm,… 

Tham khảo thêm về tính diện tích :

  • Công thức tính diện tích hình bình hành, chu vi kèm 5 ví dụ
  • Cách tính thể tích & diện tích hình chóp tứ giác đều chuẩn
  • Công thức tính diện tích tam giác vuông, cân, đều, thường
  • Sự khác biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được tính theo công thức sau đây: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích khác (làm ban công, xây tường, lát gạch, móng phức tạp,…) + Diện tích sàn sử dụng. Để có thể dự trù kinh phí xây dựng thì người ta thường chia nhỏ diện tích sàn ra thành nhiều loại. Mỗi loại sẽ được tính ra mức % khác nhau. Cụ thể như sau:

Diện tích sàn

Để có thể dự trù kinh phí xây dựng thì người ta thường chia nhỏ diện tích sàn ra thành nhiều loại

Để có thể dự trù kinh phí xây dựng thì người ta thường chia nhỏ diện tích ra thành nhiều loại

  • Trong trường hợp phát sinh thêm ngói lợp mái và đã đổ bê tông thì giá mỗi sàn sẽ được tính thêm từ 30 – 50%.
  • Tính 100% diện tích cho phần mái che phía trên. 
  • Tính 50% diện tích nếu có gạch lát nền nhưng không có mái che. 
  • Diện tích trên 8m2 thì tính 50%. 
  • Diện tích dưới 4m2 thì tính như bình thường.
  • Diện tích trên 4m2 thì tính 70%.
  • Các ô trống ở trong nhà

Phần gia cố nền đất yếu

  • Với phương pháp đổ cốt thép bê tông thì diện tích tính 20%.
  • Tùy thuộc vào điều kiện đất mà sẽ có những loại hình gia cố khác nhau như cốt thép, gỗ,… 

Phần móng

  • Với móng đơn thì tính 30% diện tích.
  • Với đài móng trên nền có khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép thì tính 35%. 
  • Với móng băng thì tính 50% diện tích. 

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Ở mỗi tầng thì diện tích sàn xây dựng sẽ được tính vào diện tích của tầng đó

Ở mỗi tầng thì diện tích sàn xây dựng sẽ được tính vào diện tích của tầng đó

  • Với hầm có code đỉnh ram hầm hơn 1m5 so với độ sâu thì tính 150% diện tích.
  • Với code đỉnh ram hơn 1m7 với độ sâu hầm thì tính 170% diện tích. 
  • Với hầm có  code đỉnh ram hầm hơn 2.0m so với độ sâu thì tính 200% diện tích.
  • Với hầm có  code đỉnh ram hầm hơn 3.0m so với độ sâu thì tính theo đặc thù riêng. 

Phần sân

  • Khi phần sân lớn hơn 40m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ đà kiềng,… thì tính 50% diện tích.
  • Khi phần sân nhỏ hơn 40m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ đà kiềng,… thì tính 70% diện tích.
  • Khi phần sân nhỏ hơn 20m2 có lát gạch nền, xây tường rào, đổ đà kiềng,… thì tính 100% diện tích.

Phần mái

Diện tích sàn của một tầng chính là tổng diện tích của lô gia, ban công, hành lang,... trong phạm vi mép ngoài của các tường

Diện tích sàn của một tầng chính là tổng diện tích của lô gia, ban công, hành lang,… trong phạm vi mép ngoài của các tường

  • Khi có lát gạch hoặc không lát gạch thì tính 60% diện tích, phần mái đổ bê tông cốt thép thì tính 50% diện tích.
  • Tính 85% diện tích của mái nếu mái bê tông dán ngói. 
  • Tính 60% diện tích của mái nếu mái ngói vì kèo. 
  • Đối với mái tôn thì tính 30% diện tích. 

Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng và diện tích sàn là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên, chúng lại rất dễ khiến cho nhiều người bị nhầm lẫn, thậm chí còn coi chúng là một và không thể tính toán nguyên vật liệu, kinh phí thi công, xây dựng dự kiến một cách chính xác. Từ đó, khiến cho quá trình thiết lập công năng sử dụng bị ảnh hưởng rất nhiều. Sau đây là những điểm khác biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng mà bạn nên tham khảo để có thêm thông tin cho bản thân:

Định nghĩa

Sau đây là những định nghĩa cụ thể về diện tích xây dựng và diện tích sàn mà bạn nên tham khảo:

Diện tích xây dựng

Tính tới thời điểm hiện nay, chưa có bất cứ một văn bản, tài liệu nào quy định cụ thể về công thức tính diện tích xây dựng. Nhưng diện tích xây dựng thường được tính từ hai mép tường trong mảnh đất được xây dựng. Tuy nhiên, để diện tích xây dựng được chuẩn xác thì bạn cần phải đánh dấu diện tích thật chuẩn. Phần diện tích này bao gồm cả diện tích phụ, diện tích đất sử dụng, diện tích phòng, diện tích tim tường,… Bên cạnh đó, diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn. 

Diện tích sàn

Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các sàn các tầng trong công trình. Quá trình tính diện tích sàn sẽ giúp tính toán giá xây dựng công trình một cách chính xác hơn. Thế nên, để tránh gây thiệt hại về tài chính thì bạn cần phải tính toán diện tích sàn một cách thật chính xác. 

Tính toán diện tích sàn sẽ bạn giúp dự toán chi phí thi công, chuẩn bị vật liệu và làm hồ sơ xin cấp phép được nhanh chóng hơn

Dự toán chi phí thi công, chuẩn bị vật liệu và làm hồ sơ xin cấp phép được nhanh chóng hơn

Công thức tính

Diện tích sàn sẽ được tính bằng công thức

 Diện tích sàn + diện tích khác (sân, tầng hầm, mái, phần móng,…)

Diện tích sàn sẽ được tính bằng công thức: Diện tích sàn xây dựng = Diện tích khác (làm ban công, xây tường, lát gạch, móng phức tạp,…) + Diện tích sàn sử dụng). Còn diện tích xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều hạng mục khác nhau để tính. Cụ thể đó chính là:

  • Từ 50 – 75% diện tích móng nếu tính theo đơn giá xây thô của diện tích một sàn. 
  • 100% diện tích tính phủ bì, “giọt gianh” sàn tầng trên kế tiếp, mái tầng đó nếu tính diện tích sàn từng tầng. 
  • Từ 60 – 75% diện tích mặt bằng theo đơn giá xây thô một sàn nếu tính diện tích bể phốt, diện tích bể nước. 
  • 75% diện tích mặt sàn nếu tính diện tích mái tôn của nhà tầng. 
  • 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái nếu tính diện tích mái ngói mà làm trần giả phía dưới. 
  • 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái nếu tính diện tích mái ngói mà đổ bể tông bên dưới, lớp ngói lên trên. 
  • 75% diện tích mặt bằng sàn nếu tính diện tích sắt trang trí, dàn lam bê tông sân thượng, dàn phẹc- pelgolas,… 
  • 75% diện tích mặt bằng sàn nếu tính diện tích sân thượng có mái che. 
  • 50% diện tích mặt bằng sàn nếu tính diện tích ban công, sân thượng không có mái che. 
  • 100% diện tích nếu tính lô gia. 

Lời kết

Nhìn chung, diện tích sàn có một vai trò rất quan trọng trong mọi công trình xây dựng. Thế nên việc tính toán chi tiết và chuẩn xác là điều vô cùng cần thiết. Bài viết trên đây là những thông tin được chúng tôi tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng qua đó bạn sẽ giải đáp được thắc mắc diện tích sàn là gì và sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn. Chúc bạn tính toán một cách chính xác nhất để có được bảng dự trù vật liệu, kinh phí thi công, xây dựng một cách chuẩn xác nhất. 

Originally posted on 14 Tháng Một, 2021 @ 2:04 sáng

Tham khảo thêm :

  1. Top 10 công ty thiết kế nội thất văn phòng tại Hà Nội uy tín
  2. Màn sáo cuộn là gì ? 10 mẫu rèm cuộn vừa rẻ vừa đẹp
  3. Top 10 đơn vị in tem bảo hành tại Hà Nội uy tín nhất
  4. Độ dốc mái ngói tối thiểu bao nhiêu? Cách tính độ dốc mái ngói chuẩn
  5. Top 10 mẫu tranh cổ động đẹp độc lạ và đầy ý nghĩa
ShareTweetShare
Tùng Lâm

Tùng Lâm

Tên tôi là Tung Lâm. Tôi là một người viết blog tự do đến từ Hà Nội. Sau khi tốt nghiệp Học Viện Báo Chí . Tôi là CEO - FOUNDER Legoland [L.e.g.o.l.a.n.d] . Với niềm đam mê của mình tôi sẽ chia sẻ đến bạn đọc những thông tin bổ ích và bổ sung thêm những kiến thức phong phú đáng tin cậy nhất. Bản quyền thuộc về : https://legoland.com.vn | Bất động sản Legoland Việt nam Điện thoại : 0928.115.885

Related Posts

Top 10 mẫu thiết kế quán cafe cóc đơn giản mà lại đẹp

Top 10 mẫu thiết kế quán cafe cóc đơn giản mà lại đẹp

Vách ngăn phòng ngủ thường dùng cho không gian nhỏ

Vách ngăn phòng ngủ là gì? Có mấy loại vách ngăn phòng ngủ?

Các thông tin trong buổi họp đều được ghi lại

Top 5 đơn vị thiết kế hội nghị truyền hình uy tín và chuyên nghiệp nhất

Hồ cá mini

5 mẫu bản vẽ thiết kế hồ cá koi đẹp độc lạ

Xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu theo phong cách truyền thống Châu Âu

Top 10 mẫu xây nhà cấp 4 khoảng 100 triệu đẹp – độc – lạ

Thiết kế phòng tắm đẹp

10 mẫu thiết kế phòng tắm 4m2 đẹp và tối ưu chi phí

Next Post
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cập nhập mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cập nhập mới nhất

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

DANH MỤC

  • BẢN ĐỒ – VỊ TRÍ
  • BÁN NHÀ ĐẤT THỔ CƯ
  • BẤT ĐỘNG SẢN
  • CẨM NANG
  • CÔNG THỨC
  • DỰ ÁN BIỆT THỰ
  • DỰ ÁN CHUNG CƯ
  • GIẤY TỜ – HỢP ĐỒNG
  • HỎI ĐÁP
  • LUẬT NHÀ ĐẤT
  • NỘI – NGOẠI THẤT
  • PHONG THỦY – TỬ VI
  • THIẾT KẾ – KIẾN TRÚC
  • TIN BẤT ĐỘNG SẢN
  • TOP 10 VIỆT NAM
  • TƯ VẤN MUA ĐẤT
  • VẬT LIỆU XÂY DỰNG

BÀI VIẾT MỚI

Dự án The Mansions

Top 8 biệt thự liền kề giá rẻ tại Hà Nội đáng mua nhất

Việc lựa chọn các khu biệt thự liền kề giá rẻ tại Hà Nội luôn được nhiều đại gia quan...

Nhựa ốp tường là loại nguyên vật liệu mới có cấu tạo từ những thành phần tự nhiên và đặc biệt thân thiện với môi trường

Tấm nhựa ốp tường giá bao nhiêu 1 mét? Mua ở đâu tốt và rẻ?

Hiện nay nhiều gia đình đã sử dụng tấm nhựa ốp tường để làm mới cho ngôi nhà được thêm...

Top 10 mẫu thiết kế quán cafe cóc đơn giản mà lại đẹp

Top 10 mẫu thiết kế quán cafe cóc đơn giản mà lại đẹp

Mô hình thiết kế quán cà phê cóc đang là xu hướng thịnh hành ngày nay. Hãy cùng tham khảo...

Gạch thẻ ốp tường là loại gạch ốp lát được sản xuất nhằm trang trí và bảo vệ bề mặt của tường gạch

Gạch thẻ ốp tường là gì? Có bao nhiêu loại gạch thẻ ốp tường

Gạch thẻ như một nguyên vật liệu trang trí cho nhà cửa được đẹp hơn, tăng tính thẩm mỹ cho...

Vách ngăn phòng ngủ thường dùng cho không gian nhỏ

Vách ngăn phòng ngủ là gì? Có mấy loại vách ngăn phòng ngủ?

Đã từ rất lâu, tường không còn vật dụng duy nhất. Ngày nay, thế giới đón một không gian mở...

LIÊN HỆ

Địa chỉ : 186 Xuân Hồng , Bình Thạnh , Thành Phố Hồ Chí Minh
Điện thoại : 0928.115.885
Email :  bdslegoland@gmail.com
    Làm việc từ sáng thứ 2 đến hết sáng thứ 7 giờ hành chính

Sơ đồ Website 

DMCA bất động sản Legoland

Mạng xã hội : Facebook , Youtube, Flicker , Tumblr , Pinterest

HỎI ĐÁP

Cọc bê tông ly tâm

Cọc bê tông ly tâm là gì? Ưu nhược điểm của cọc bê tông ly tâm

Cọc bê tông ly tâm thường được ứng dụng làm nền móng vững chắc trong các công trình xây dựng.Ưu...

Rèm âm trần thạch cao là gì? Top 10 mẫu rèm âm trần đẹp

Rèm âm trần thạch cao là gì? Top 10 mẫu rèm âm trần đẹp

Đây có lẽ loại vật dụng được ưa chuộng nhất hiện nay. Tuy nhiên vẫn còn một số người chưa...

VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Nhựa ốp tường là loại nguyên vật liệu mới có cấu tạo từ những thành phần tự nhiên và đặc biệt thân thiện với môi trường

Tấm nhựa ốp tường giá bao nhiêu 1 mét? Mua ở đâu tốt và rẻ?

Hiện nay nhiều gia đình đã sử dụng tấm nhựa ốp tường để làm mới cho ngôi nhà được thêm...

Gạch thẻ ốp tường là loại gạch ốp lát được sản xuất nhằm trang trí và bảo vệ bề mặt của tường gạch

Gạch thẻ ốp tường là gì? Có bao nhiêu loại gạch thẻ ốp tường

Gạch thẻ như một nguyên vật liệu trang trí cho nhà cửa được đẹp hơn, tăng tính thẩm mỹ cho...

Sản phẩm uy tín

  • Túi xách Nam Gence
  • Túi đeo chéo nam
  • Túi xách nữ Gence

© 2021 Bất động sản Legoland Việt Nam.

No Result
View All Result
  • TIN BẤT ĐỘNG SẢN
  • DỰ ÁN
  • CẨM NANG
    • BẤT ĐỘNG SẢN
    • PHONG THỦY – TỬ VI
    • NỘI – NGOẠI THẤT
  • TƯ VẤN MUA ĐẤT
  • LUẬT NHÀ ĐẤT
  • VẬT LIỆU XÂY DỰNG

© 2021 Bất động sản Legoland Việt Nam.