Việc thuê phòng trọ, nhà trọ, chỗ trọ hiện nay là một trong các hình thức khá phổ biến, nhiều người áp dụng. Tuy nhiên, việc thuê chỉ được giao kết với nhau thông qua lời nói. Điều này về sau dễ xảy ra tranh chấp. Trong bài chia sẻ ở dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu về mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ chuẩn xác nhất.
Tìm hiểu về mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ được lập ra dựa trên sự thỏa thuận, đồng ý những điều khoản hợp đồng giữa người cho thuê và đi thuê. Trong hợp đồng có ghi đầy đủ các thông tin như người thuê, người cho thuê, vị trí phòng trọ… Mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê trọ khá chi tiết và chuẩn xác dưới đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………………….
Chúng tôi gồm:
1.Đại diện của bên cho thuê trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:……
Nơi đăng ký HK: ………………………………………………
Số điện thoại:…………………………………………………
- Bên thuê trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: …
Nơi đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số điện thoại:……………………………………………………
Sau khi bàn bạc dựa trên hai bên đều có lợi, tinh thần dân chủ đã đưa ra thống nhất:
Bên A đồng ý để bên B thuê 01 phòng trọ tại địa chỉ: …………………………………………………….……………………………………………………………………
Hình thức thanh toán: ……………………………………………
………………………………………………………………………………
Giá thuê: …………………. VNĐ/tháng
Tiền nước: …………. VNĐ/người, thanh toán đầu các tháng.
Tiền điện …………..…. VNĐ/kwh theo chỉ số trên công tơ, thanh toán cuối các tháng.
Tiền đặt cọc:……………………………………………………….
Giá trị hợp đồng tính từ ngày …… tháng …… năm 20…. tới ngày ….. tháng …. năm 20….
TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN
* Trách nhiệm bên A:
– Cung cấp nguồn nước, điện, wifi để bên B sử dụng.
– Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B thực hiện đúng theo hợp đồng.
* Trách nhiệm của bên B:
– Bảo quản những cơ sở vật chất và trang thiết bị của bên A ban đầu đã trang bị cho (làm hỏng cần mất phải đền hoặc sửa).
– Thanh toán đầy đủ, đúng thỏa thuận các khoản tiền.
– Giữ gìn vệ sinh ngoài và trong khuôn viên phòng trọ.
– Không được tự ý cải tạo, sửa chữa cơ sở vật chất khi bên A chưa thực sự đồng ý.
– Nếu bên B để khách ở qua đêm cần được chủ nhà đồng ý hoặc phải báo trước. Đồng thời, chịu trách nhiệm về những hành vi khách vi phạm pháp luật trong thời gian ở.
– Bên B chấp hành tất cả quy định từ địa phương và pháp luật Nhà nước.
TRÁCH NHIỆM CHUNG
– Trong thời gian còn hiệu lực hợp đồng, nếu bên nào phạm các điều khoản như thỏa thuận, bên còn lại được quyền đơn phương thực hiện chấm dứt hợp đồng. Trường hợp sự vi phạm đó gây tổn thất tới bên bị vi phạm thì bên vi phạm phải bồi thường tiền thiệt hại.
– Hai bên tạo điều kiện để thực hiện đúng hợp đồng.
– Bên A phải trả cho bên B tiền đã đặt cọc.
– Một trong hai bên trước thời hạn muốn chấm dứt đối với mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ thì cần báo trước ít nhất 30 ngày cho bên kia. Hai bên phải thống nhất rõ với nhau.
– Bên nào vi phạm các điều khoản chung phải chịu trước pháp luật trách nhiệm.
– Hợp đồng lập thành 02 bản, giá trị về mặt pháp lý tương đương nhau. Từng bên giữ một bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chia sẻ về thủ tục trong việc ký hợp đồng cho thuê trọ
Những giấy tờ cần có cho các bên ký kết hợp đồng thuê trọ như sau:
Đối với bên cho thuê:
- Thẻ CCCD/ CMND.
- Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu đối phòng trọ đó (Giả dụ như: sổ hồng, sổ đỏ… ).
- Sổ hộ khẩu.
Đối với bên thuê:
- Sổ hộ khẩu.
- Thẻ CCCD/ CMND.
Để tránh xảy ra tranh chấp khi không có bên thứ ba làm chứng hoặc hiệu lực pháp lý ở mức cao nhất, các bên nên ký hợp đồng ở UBND xã/phường hoặc phòng công chứng. Bên cạnh đó, có thể mời thêm một hoặc hai người ngoài ký hợp đồng với tư cách là người làm chứng.
Bạn cần lưu ý, thủ tục này hoàn toàn không bắt buộc. Do đó, chỉ ký hợp đồng trong trường hợp hai bên không bị ép buộc, lừa dối, hoàn toàn minh mẫn… Như vậy hợp đồng mới có hiệu lực về mặt pháp lý.
Chia sẻ về thủ tục trong việc ký hợp đồng cho thuê trọ
Một số lưu ý trong quá trình thiết lập hợp đồng thuê trọ
Trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ, bạn cần chú ý một số thông tin dưới đây:
- Điền đủ và đúng tất cả thông tin có ở hợp đồng.
- Trước khi thực hiện thanh lý hợp đồng, số ngày cần báo trước có thể thỏa thuận từ 30 – 45 ngày hoặc hơn.
- Hợp đồng có đủ chữ ký cả hai bên.
- Tìm hiểu giá về thuê nhà trọ gồm thời hạn trả tiền thuê trước, thời điểm đóng tiền thuê, thuế phí…
- Cần phụ lục hợp đồng mô tả tình trạng chi tiết nội thất trong nhà hoặc phòng trọ.
- Những điều khoản liên quan tới chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ ràng buộc.
- Thỏa thuận tiền cọc như thời gian trả cọc, điều kiện mất cọc sau ở…
- Thỏa thuận những điều khoản khi trong nhà hoặc phòng trọ có vật dụng, thiết bị bị hỏng hóc.
- Xem xét kỹ điều khoản khác ràng buộc như vị trí đỗ xe, thời gian ra vào, lưu ý về tiếp khách, an ninh, cấm nuôi thú cưng hay không…
Một số lưu ý trong quá trình thiết lập hợp đồng thuê trọ
Những kinh nghiệm cần biết đối với người đi thuê trọ lần đầu
Việc thuê nhà hoặc phòng trọ luôn là chủ đề khá hot. Đặc biệt là những vị trí tập trung đông sinh viên, công nhân như trường đại học, khu công nghiệp… Để chọn được cho mình loại phòng phù hợp, đúng đắn, bạn cần ghi nhớ một số kinh nghiệm dưới đây:
Tìm hiểu và khảo sát thông tin nhà trọ
Bạn cần tìm hiểu những thông tin cơ bản liên quan tới nhà trọ, phòng trọ. Bên cạnh đó là điều kiện trước lúc khảo sát thực tế như các loại chi phí cần trả, giá thuê phòng trọ, tiện ích xung quanh, vị trí nhà trọ, chi phí phải bên môi giới… Ngoài ra, bạn cần dành thời gian để trực tiếp khảo sát nhà hoặc phòng trọ định thuê.
Bạn nên đặc biệt chú ý tới môi trường xung quanh như an ninh, môi trường… Đồng thời, quan tâm tới vấn đề chỗ để xe, giao thông, xem xét vấn đề thoát nước, cấp nước có trục trặc không. Khảo sát những tiện ích xung quanh của nhà hoặc phòng trọ cho thuê như khu vui chơi, chợ, trường… Hãy xem xét hợp đồng cho thuê nhà trọ thật kỹ.
Cảnh giác cao độ với các khu trọ
Lừa đảo phòng trọ là tình trạng ngày một tăng. Nguyên nhân dẫn tới điều này là vì hiện tượng phòng trò thiếu hụt trên thị trường BĐS. Từ đó, giúp kẻ xấu có cơ hội lợi dụng. Tuy nhiên, bạn nên cẩn thận để không bị mắc bẫy của họ, tránh hậu quả khôn lường. Đặc biệt là chú ý với phòng và nhà trọ tại khu vực bao điện nước, gần bến xe, trường học, trung tâm quận… Những nơi này trang bị đầy đủ tiện nghi như điều hòa, tủ lạnh… nhưng lại có giá khá rẻ. Các địa chỉ này thường được đưa ra để lừa đảo, quỵt tiền cọc của khách hàng.
Mặt khác, để tránh gặp phải lừa đảo bạn nên chú ý tới các mối nghi ngờ liên quan tới tiền hợp đồng và giấy đặt cọc. Điều khoản cần được ghi rõ và đầy đủ tên chủ trọ và người thuê, số tiền, ngày tháng năm. Bởi sự tin tưởng sẽ thể hiện khá rõ thông qua mức độ chuyên nghiệp. Thực tế có một vài người thuê nhà hoặc phòng trọ nhưng thu nhập không đủ phải cần thêm thành viên ở ghép. Đối với trường hợp này, bạn nên tìm bạn bè hoặc người quen mình tin tưởng. Vì đã có không ít vụ ở cùng người lạ bị lừa gạt, mất cắp đồ.
Tìm những nơi tập trung phòng và nhà trọ nhiều để được giá tốt
Những kinh nghiệm cần biết đối với người đi thuê trọ lần đầu
Đối với sinh viên, công nhân, thuê trọ với họ là vấn đề khá đáng lo. Nếu đang sống ở trung tâm nên dành thời gian để tìm những nơi chất lượng nhưng giá cả lại phải chăng, hợp thu nhập. Khu vực tốt thường gần khu công nghiệp, trường đại học… Sau đó, hỏi thăm người dân thêm thông tin này để thuận tiện và dễ dàng hơn trong việc chọn lựa.
Kết luận
Thông tin về mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ đã được chúng tôi chia sẻ ở trên. Điều quan trọng là bạn cần tìm được cho mình phòng hoặc nhà trọ chất lượng, giá cả phù hợp nhất. Đặc biệt, giữa hai bên cần thỏa thuận nội dung trong bản hợp đồng thật kỹ lưỡng với nhau trước khi ký kết. Phía trên chỉ là bản mẫu để bạn tham khảo, mọi người nên chỉnh sửa sao cho hợp nhất với cả hai bên.
