Trong cuộc sống, hẳn bạn đã từng nghe qua từ quy hoạch 1/2000, 1/500, 1/5000. Tuy nhiên để hiểu rõ quy hoạch 1/500 là gì , 1/1000, 1/2000, 1/5000 là gì cũng như ý nghĩa của từng loại thì không phải người nào cũng biết. Để có thông tin giải đáp cho điều này, bạn tham khảo một số chia sẻ dưới đây.
Lý do quy hoạch cần phải dựa theo bản đồ
Dựa vào quy tắc pháp luật thì quy hoạch cần có bản đồ. Đây là điều ghi trong những văn bản luật khá rõ ràng, đã được ban hành. Có nhiều loại bản đồ dùng tùy vào các giai đoạn khác nhau. Nhiệm vụ, ý nghĩa của chúng được nêu khá rõ ở những văn bản luật, dưới luật dựa trên quy hoạch. Chúng ta trước tiên cần làm rõ về khái niệm quy hoạch.
Lý do quy hoạch cần phải dựa theo bản đồ
Dựa trên luật quy hoạch của đô thị vào năm 2009 như sau. Quy hoạch đô thị chính là việc tổ chức kiến trúc, không gian, hệ thống công trình kỹ thuật hạ tầng, phong cảnh đô thị, công trình hạ tầng nhà ở và xã hội. Mục đích là để tạo lập nên môi trường sống khá phù hợp với tất cả người dân sống ở đô thị. Điều này thể hiện qua đồ án của quy hoạch đô thị.
Nội dung quy hoạch đối với đô thị được thể hiện qua yếu tố đồ án quy hoạch. Gồm có các bản mô hình, bản vẽ, quy tắc quản lý, thuyết minh theo quy hoạch của đô thị ở khoản 6 điều 3. Dựa trên quy định ở đây, bản đồ chính là tài liệu buộc có thuộc đề án quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/2000, 1/5000 là gì ?
Để hiểu rõ 1/2000, 1/5000 cũng như quy hoạch 1/500 là gì, bạn tham khảo những thông tin chúng tôi tổng hợp sau đây:
Tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì?
Dưới đây là những thông tin bạn cần biết về quy hoạch 1/500 là gì:
Khái niệm
Nếu bạn đang thắc mắc quy hoạch 1/500 là gì, thì đây chính là dạng quy hoạch theo lối xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Loại hình này được cụ thể hóa dựa trên quy hoạch 1/2000. Chính vì điều này nên khi cân nhắc trong quy hoạch 1/500 thì cần dựa theo cơ sở hợp với loại tỷ lệ 1/2000.
Khi có bản quy hoạch 1/500, người thực hiện được quyền triển khai những dự án xây dựng. Bên cạnh đó có góc nhìn về ranh giới lô đất, hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ công trình dự án chi tiết hơn.
Tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì?
Những hồ sơ cần trong quy hoạch loại 1/500
Một số hồ sơ cần trong quy hoạch loại 1/500 đó là:
- Giấy tờ chứng nhận đối với sự phê duyệt từ cơ quan tổ chức hay chủ đầu tư lập dựa trên quy hoạch 1/500.
- Đơn đề nghị việc thẩm định dự án quy hoạch 1/50.
- Văn bản thông tin hoặc chứng chỉ quy hoạch của cơ quan thẩm quyền.
- Chuẩn bị các hồ sơ đầy đủ gồm bảng biểu thống kê, bản vẽ thu nhỏ, phụ lục tính toán, hình ảnh minh họa thuyết minh chi tiết.
- Văn bản xác thực từ UBND cấp thành phố bạn chính là chủ đầu tư.
- Bản đồ ranh giới theo nghiên cứu.
Trường hợp cần lập bản quy hoạch loại 1/500?
Hầu hết những dự án xây dựng theo quy định cụ thể nếu có quy hoạch 1/2000 sẽ cần lập thêm bản 1/500 quy hoạch chi tiết. Đối với trường hợp dự án đầu tư với quy mô bé hơn 5ha, nhà ở chung cư hoặc công trình đơn lẻ diện tích bé hơn 2ha. Dù không buộc phê duyệt quy hoạch loại 1/500 nhưng tất cả giấy tờ có liên quan gồm phương án kiến trúc, tính thân thiện không gian kiến trúc khu vực xung quanh, bản vẽ mặt bằng, nội dung thiết kế các hạ tầng kỹ thuật… cần đảm bảo phù với quy hoạch 1/2000 chi tiết xây dựng được phê duyệt.
Đối với các dự án với nhà ở chung cư diện tích nhiều hơn 2ha hoặc quy mô công trình trên 5ha cần tiến hành thiết lập quy hoạch 1/500 xây dựng trên cơ sở đã phê duyệt quy hoạch chi tiết loại 1/2000.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Những thông tin liên quan tới quy hoạch 1/2000 như sau:
Khái niệm
Quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết theo tỷ lệ 1/2000 được xem là bước triển khai quy hoạch để xây đô thị. Quá trình này làm cơ sở đối với việc quản lý, triển khai lập quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết theo tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1/2000 có nội dung gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ không gian, bản đồ tổng mặt bằng dùng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ đơn tuyến về cơ điện và hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Cơ quan nào đứng ra thực hiện quy hoạch 1/2000?
Thông thường, quy hoạch 1/2000 sẽ thực hiện bởi địa phương. Tuy nhiên, dựa theo văn bản quy hoạch chung và chấp thuận chủ trương của khu vực, các dự án mới tại khu vực thì chủ đầu tư cần thực hiện. Khi phê duyệt quy hoạch dự án, những cơ quan quản lý của nhà nước cập nhật quy hoạch chung khu vực đô thị đấy.
Quy hoạch 1/5000 là gì?
Khái niệm
Đây là loại bản đồ địa chính vẽ theo tỉ lệ 1:5000. Có thể bạn chưa biết, quy hoạch 1/5000 còn gọi với cái tên khác là quy hoạch chung. Loại bản đồ này chính là bản vẽ chỉ khu vực ngoại và nội thị. Dựa theo bản vẽ này sẽ xác định:
- Yêu cầu cơ bản thực hiện phát triển, nghiên cứu, khai thác đô thị.
- Cách bố trí về cơ sở hạ tầng của xã hội đô thị và kỹ thuật.
- Tính chất và vai trò đô thị.
- Thể hiện hướng phát triển, động lượng, hướng đô thị mở rộng.
Vai trò bản đồ quy hoạch 1/5000
Một số vai trò nổi bật của bản đồ quy hoạch 1/5000 đó là:
- Đối với những khu đô thị lớn, thể hiện định hướng đối với việc phát triển cần có quy hoạch 1/5000.
- Cơ sở gốc xác định mục tiêu, phương hướng phát triển. Căn cứ theo đây thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng, kêu gọi đầu tư.
- Căn cứ thực hiện quy hoạch, không thực hiện những thủ tục giao đất. Dựa trên quy trình dự án quy hoạch chính xác cần thực hiện xây dựng đối với quy hoạch 1/1000, 1/2000, 1/500 mới thể thực công việc đó.
Việc dùng bản đồ 1/2000 thực tế thay cho quy hoạch loại 1/5000 không ảnh hưởng nghiêm trong. Việc thực hiện 1/2000 tốn kém, mất công sức hơn. Điều này có xuất phát từ đo đạc, kiểm soát vùng phức tạp.
Ý nghĩa những bản quy hoạch đối trong bất động sản
Hiện nay có ba loại quy hoạch chính đó là 1/500 , 1/1000, 1/2000, 1/5000. Từng loại sẽ ẩn chứa những ý nghĩa cụ thể như sau:
Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/5000
Loại bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/5.000 này có giá trị là xác định các định hướng giao thông, khu vực chức năng. Bên cạnh đó, xác định rõ ràng địa giới, mốc giới phần đất dành vào mục đích phát triển cầu cống, hạ tầng đường, trường học, cây xanh, điện, khu dân cư, hồ nước… Nhìn chung, bản đồ quy hoạch loại 1/5.000 là cơ sở gốc kêu gọi đầu tư, xác định mục tiêu trong phát triển, giải quyết vấn đề đền bù, mặt bằng, di dân…
Ý nghĩa những bản quy hoạch đối trong bất động sản
Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/2000
Ý nghĩa của bản đồ này chính là xác định, phân chia chức năng sử dụng mạng lưới công trình, đất, hạ tầng, cụ thể hóa nội dung quy hoạch đô thị. Quy hoạch phân khu gồm nội dung xác định phạm vi diện tích, ranh giới, tính chất khu lập chỉ tiêu dự kiến, quy hoạch sử dụng đất, dân số, hạ tầng kỹ thuật, xã hội với từng ô phố.
Bên cạnh đó, đấu nối hạ tầng chung kỹ thuật, xác định nguyên tắc tổ chức kiến trúc cảnh quan, không gian, chức năng sử dụng từng khu đất, đánh giá môi trường chiến lược. Ngoài ra, quy hoạch này còn mang nội dung xác định ranh giới và vị trí công trình trên đất. Chính vì vậy, quy hoạch liên quan tới quyền sở hữu đất đai.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Dựa theo bản quy hoạch loại 1/500, đối tượng có nhu cầu mua đất dự án dễ xác thực tình trạng về mặt pháp lý của lô đất một cách rõ ràng. Không chỉ dựa theo mỗi bản quy hoạch này, bạn cũng nên xem xét giấy tờ gồm chứng nhận đóng tiền sử dụng đất Nhà nước, văn bản chuyển nhượng sử dụng đất về quyền của cấp thẩm quyền. Trường hợp thông tin trên bản quy hoạch loại 1/500 sai sót tốt nhất nên tránh đầu tư các dự án đó. Như vậy sẽ hạn chế được rủi ro ở tương lai.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Kết luận
Thắc mắc quy hoạch 1/500 là gì cũng như ý nghĩa đã được giải đáp. Mong là các thông tin phía trên đối với bạn sẽ khá thiết thực, hữu ích cho việc đầu tư tương lai. Từng quy hoạch mang ý nghĩa riêng nên bạn cần phân định rõ để không nhầm lẫn.
