Đất ruộng là gì ? Kinh nghiệm mua và chuyển đổi đất ruộng

Bạn đang thắc mắc tìm câu trả lời cho vấn đề đất ruộng là gì ? Kinh nghiệm mua và chuyển đổi đất ruộng? Ngay sau đây, các chuyên gia của chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu những thông tin bạn đang cần biết liên quan đến đất ruộng là gì và cách thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng. Hy vọng bài viết sẽ mang lại nhiều thông tin bổ ích dành cho bạn.

Đất ruộng là gì?

đất ruộng là gì

Đất ruộng là gì?

Như bạn đã biết, nước ta chính là nước nông nghiệp phát triển đang trên đường tiến lên công nghiệp hóa hiện đại hóa. Chính vì thế mà quỹ đất nông nghiệp, đặc biệt là quỹ đất trồng lúa (quỹ đất ruộng) đang là nguồn quỹ đất dồi dào. Tuy nhiên, khi hỏi về đất ruộng là gì? Những căn cứ để quy định đất ruộng thuộc quyền sở hữu của người nào thì vẫn đang là câu hỏi mà nhiều người chưa trả lời được.

Theo các chuyên gia chia sẻ câu trả lời về đất ruộng là gì theo luật đất đai thì đất ruộng chính là đất nông nghiệp trồng cây hằng năm, là loại đất mà do Nhà nước giao cho nhân dân sử dụng để sản xuất trồng trọt cây nông nghiệp. Là tài liệu lao động, đối tượng lao động, là tư liệu sản xuất không thể thiếu trong ngành nông nghiệp.

Hay bạn có thể hiểu một cách đơn giản về câu trả lời cho câu hỏi đất ruộng là gì thì đó chính là: đất được nhà nước giao cho nhân dân trồng lúa thu hoạch hằng năm. Đây là loại cây ngắn hạn và là thế mạnh của nước ta trong nhiều năm qua (nước ta được mệnh danh là vựa lúa của khu vực Đông Nam Á).

Hiện nay, diện tích đất nông nghiệp nói chung và đất ruộng nói riêng tại Việt Nam chiếm diện tích lớn và đang là đất sản xuất mang lại hiệu quả cao. Tuy nhiên, để phù hợp với nhu cầu phát triển, nhu cầu xã hội của Việt Nam thì nhiều dự án chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư ngày càng được biết đến rộng rãi.

Nhu cầu chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư ngày càng cao

Chuyển đổi đất ruộng thành đất ở

Chuyển đổi đất ruộng thành đất ở

Sau khi trả lời cho câu hỏi đất ruộng là gì, chúng ta cùng tìm hiểu tiếp về nhu cầu chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư trong giai đoạn hiện nay.

Với thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa, tình hình dân số ngày càng tăng thì nhu cầu đất ở là một trong những nhu cầu thiết yếu được nâng cao. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư ngày càng cao. Đây là một trong những phương pháp hiệu quả nhằm chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư, đáp ứng nhu cầu sống – nâng cao đời sống của mọi người.

Có 02 hình thức chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư được nhiều người nhắc đến, đó chính là:

– Chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư theo dự án phát triển khu dân cư của Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, tỉnh quản lý.

Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ nghiên cứu đưa ra hướng chuyển đổi, lên dự án quy hoạch theo chủ trương đường lối của Nhà nước nhằm phát triển quỹ đất nông nghiệp theo hướng khác vì mục đích chung cho xã hội.

Ví dụ điển hình như chuyển đổi đất ruộng để xây cơ quan hành chính công của Nhà nước phục vụ trong công tác tiếp dân, xử lý các nhu cầu xử lý giấy tờ hành chính của nhân dân. Trong trường hợp này Nhà nước sẽ đưa ra mức đền bù hợp lý áp dụng cho chủ sở hữu đất ruộng đang hoạt động sản xuất.

– Chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư theo nhu cầu cá nhân.

Đây là nhu cầu chuyển đổi đất ruộng thành đất xây dựng nhà ở để ổn định sinh sống lâu dài. Thông thường, chuyển đổi đất ruộng trong trường hợp này phải có điều kiện đất ruộng đó nằm trong diện được chuyển đổi mục đích sử dụng được các cấp thẩm quyền phê duyệt.

Người chuyển đổi hình thức sử dụng đất sẽ phải đóng mức thuế chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của luật hiện hành.

Với hình thức chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư theo dự án phát triển khu dân cư của tỉnh được thực hiện đồng loạt, quán triệt sâu rộng chủ trương đường lối chính sách của Đảng và Nhà nước thì cực kỳ đơn giản. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc đặt ra câu hỏi: Đất ruộng là gì? Có thể chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư được không? Câu trả lời sẽ được các chuyên gia của chúng tôi bật mí ngay sau đây.

Vậy có thể chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư được không?

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Như đã chia sẻ ở trên, tùy thuộc vào chính sách sử dụng quỹ đất hằng năm của địa phương mà chúng ta có thể trả lời cho câu hỏi: có thể chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư được không.

Nói một cách đơn giản là khi người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư cần gửi đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đến cơ quan phê duyệt có thẩm quyền (phòng quản lý tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố, tỉnh). Việc chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư có thể được nếu nằm trong diện quy hoạch phát triển khu dân cư và cơ quan có thẩm quyền sẽ hỗ trợ tư vấn cho bạn thực hiện đúng các bước cần thiết trong quá trình chuyển đổi. Còn nếu đất ruộng nằm trong diện không chuyển đổi mục đích sử dụng được thì cơ quan Nhà nước sẽ trả lời cho bạn một cách cụ thể.

Phương thức chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư

Cách thức và thời gian chuyển đổi đất-min

Cách thức và thời gian chuyển đổi đất

Để tiếp tục giải đáp cho vấn đề đất ruộng là gì và làm sao để chuyển đổi thì chúng ta cùng tìm hiểu về phương thức chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư đơn giản, tuy nhiên nếu không biết cách thức thực hiện sẽ khiến bạn mất khá nhiều thời gian.

Phương thức chuyển đổi:

Để chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư, bạn cần dựa theo căn cứ Điều 69 được quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thực hiện theo phương thức dưới đây:

+ Bước 1: Người dân tiến hành gửi đơn xin được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư (lưu ý, bạn cần gửi kèm cả các giấy tờ, chứng nhận liên quan đến cơ quan có thẩm quyền – Phòng tài nguyên và môi trường).

+ Bước 2: Các cơ quan có thẩm quyền (cơ quan tài nguyên – môi trường) có chức năng kiểm tra – thẩm tra hồ sơ, tiếp đến xác minh thực tế, thẩm định nhu cầu về chuyển đổi mục đích sử dụng của đất trong đơn. Tiếp đến tiền hành hướng dẫn người sở hữu đất ruộng thực hiện các nghĩa vụ về tài chính đúng theo quy định do pháp luật Việt Nam đang đề ra về vấn đề cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền chỉ đạo quá trình cập nhật và chỉnh lý các cơ sở dữ liệu về hồ sơ địa chính, về đất đai.

Trong trường hợp, người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất chính là nhà đầu tư được hưởng quyền chuyển nhượng đất ruộng của người đang sở hữu nhằm mục đích sử dụng các dự án đầu tư thì bạn cần thực hiện việc song song thủ tục chuyển nhượng đất và thủ tục đồng ý cho phép nhà đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng của đất.

Hồ sơ đăng ký xin chuyển đổi đất ruộng thành đất định cư

Để có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng, biến đất ruộng là gì thành khái niệm đất thổ cư. Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

+ Thứ nhất, đơn đăng ký thay đổi biến động đất đai và tài sản gắn liền đất (nghiên cứu Mẫu 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

+ Thứ 2, giấy chứng nhận chính chủ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất.

Bạn sẽ được cơ quan cấp có thẩm quyền hướng dẫn thủ tục đăng ký thay đổi cũng như trả lời kết quả thay đổi được hay không được theo đúng quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam.

Thời gian thực hiện các thao tác thủ tục liên quan đến đất đai

Khi bạn bắt đầu nộp hồ sơ đầy đủ thì trong vòng không quá 15 ngày cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thực hiện thao tác chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho bạn.

Để có thể giải quyết công việc chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư  một cách nhanh chóng, yêu cầu bạn cần nắm vững những thủ tục xin chuyển đổi và thực hiện đầy đủ hồ sơ. Đặc biệt, bạn cần trả lời đúng câu hỏi đất ruộng là gì.

Bật mí kinh nghiệm mua và chuyển đổi đất ruộng

Sau câu hỏi đất ruộng là gì thì kinh nghiệm mua và chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư cũng đang là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Nhiều người lựa chọn mua đất ruộng để chuyển đổi thành đất thổ cư vì giá đất ruộng rẻ hơn rất nhiều lần so với giá đất thổ cư đã được chuyển đổi. Bên cạnh đó, nếu bạn nắm rõ luật đất đai bạn sẽ biết lựa chọn vị trí đất ruộng nào dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng.

Tuy nhiên, dưới đây là một số kinh nghiệm chúng tôi muốn nhắc bạn:

– Cần trả lời chính xác khái niệm đất ruộng là gì và những thông tin liên quan đến đất ruộng.

– Cần mua đất ruộng chính chủ sở hữu.

– Thửa ruộng đó được đóng thuế đầy đủ (thuế đất sản xuất nông nghiệp).

– Thửa ruộng nằm trong vùng quy hoạch có thể chuyển đổi đất ruộng thành đất nông nghiệp. Nhiều trường hợp biết về thông tin chuyển đổi đất ruộng thành đất nông nghiệp nhưng lại không nắm vững kế hoạch cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư sẽ dẫn đến việc mua đất ruộng giá cao nhưng không thể chuyển đổi để xây dựng nhà cửa.

Bên cạnh đó, để mua đất ruộng chuyển đổi thành đất định cư bạn cũng cần lưu ý đến hướng đất hợp phong thủy (hướng hợp mệnh với gia chủ và tất cả các thành viên trong gia đình), vị trí đất nằm ở đường giao thông thuận tiện, diện tích chuyển đổi vừa phải (phù hợp với quy hoạch quỹ đất).

Đặc biệt, cách đơn giản để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhất đó chính là sử dụng dịch vụ chuyển đổi quyền sử dụng đất. Bạn chỉ cần mất một ít chi phí cho vấn đề này.

Với những chia sẻ về đất ruộng là gì ? Kinh nghiệm mua và chuyển đổi đất ruộng mà chúng tôi đã nêu trên sẽ cung cấp đầy đủ thông tin bạn đang muốn tìm hiểu. Nếu bạn còn thắc mắc gì liên quan đến khái quát rõ hơn về đất ruộng là gì, cách thức chuyển đổi đất ruộng,…Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0928.115.885 hoặc qua website: https://legoland.com.vn/ bạn sẽ được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí. Được đồng hành cùng bạn chính là niềm tự hào của chúng tôi. Chính vì thế mà chúng tôi luôn kinh doanh dựa trên kim chỉ nam: “lấy lợi ích của doanh nghiệp đặt song hành cùng lợi ích của khách hàng, từ đó biến khách hàng thành những người marketing miễn phí và vô cùng hiệu quả cho doanh nghiệp”. Chúc bạn có sự lựa chọn đúng và thành công.

Trả lời

error: Đừng làm thế nhé !!