Ai cũng nghĩ rằng để đầu tư và kinh doanh bất động sản cần một số vốn lớn, tuy nhiên với những cá nhân có số vốn ít cũng rất dễ dàng trong việc tham gia vào thị trường này. Dưới đây là tổng hợp các kênh đầu tư bất động sản siêu lợi nhuận với số vốn ít.
Thuê nhà xong rồi cho thuê lại
Đây là hình thức được rất nhiều người mới vào nghề lựa chọn, với số vốn tầm 100 triệu đổ xuống bạn đã có thể thực hiện công việc. Đầu tiên bạn cần tìm kiếm các căn nhà rồi thuê thợ sửa, tân trang, dọn dẹp lại và tách phòng ra cho thuê.
Điểm lưu ý khi đầu tư vào kênh này là:
- Chỉ nên lựa chọn các căn nhà đơn giản, ít phức tạp dễ dàng chỉnh sửa và tách phòng.
- Chỉ thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài vào thuê nhà và cho phép chỉnh sửa căn nhà. Ở khâu này bạn phải làm việc rõ ràng với chủ nhà để tránh những trục trặc về sau.
- Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí có tiềm lực lớn trong vấn đề cho thuê như khu công nghiệp, trường học, trung tâm thành phố …
- Bạn nên tân trang lại sau khi thuê xong nhà để giá cho thuê được cao hơn.
- Phải tính toán kĩ lưỡng, phù hợp để giá bạn cho thuê và giá bạn thuê nhà chủ nhà chênh lệch như thế bạn mới có lợi nhuận.
- Nên xem xét thật kỹ những vấn đề liên quan đến điện nước, đường dây internet… sao cho tiện kiểm tra và quản lý nhất sau này, tránh thất thoát.
Những rủi ro có thể gặp phải với hình thức thuê nhà xong cho thuê lại
Tuy được đánh giá là một trong những kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro tuy nhiên cũng sẽ có một vài những rủi ro không lường trước như:
Không có người thuê: Có một số ngôi nhà sau khi thuê lại và tân trang xong lại gặp ngay khó khăn không có người thuê phòn. Để tránh rủi ro này bạn phải lưu ý trong việc lựa chọn nhà, đồng thời tính toán chi phí thuê, tân trang sao cho hợp lí để có giá phòng cho thuê vừa phải.
Ngoài ra còn có một số trường hợp khác như bị người thuê bùng tiền, sự cố về điện nước, cơ sở vật chất,… rất thường gặp khi cho thuê phòng trọ.
Mua nhà cũ tân trang và bán lại
Đối với hình thức này, đòi hỏi chủ đầu tư phải có vốn nhiều hơn một chút, đồng thời rủi ro gặp phải cũng cao hơn.
Bằng cách này, bạn lựa chọn những nhà cấp 4 xuống cấp, giá rẻ mua lại rồi sửa sang tân trang đồng thời mua các nội thất trong nhà để bán lại cho những ai có nhu cầu với giá cao hơn. Ngôi nhà có thể được rao bán lại với mức giá cao hơn số tiền bỏ ra ban đầu từ vài chục triệu cho đến 100, 200 triệu đồng.
Điểm lưu ý khi lựa chọn kênh mua nhà cũ tân trang và bán lại
- Bạn phải là người có kiến thức về bất động sản, nắm vững thị trường và biết phân tích thị trường để có thể chọn mua những căn hộ, căn nhà có vị trí tiềm năng và dễ bán.
- Cân nhắc kĩ lưỡng về số tiền mình bỏ ra và số tiền lời sau khi bán để tránh tình trạng lỗ vốn.
- Cân nhắc số tiền bỏ ra để sửa nhà, bỏ tiền sửa nhà để bán chứ không phải để ở nên cần cân nhắc trong nội thất.
Những rủi ro có thể gặp phải trong kênh mua nhà cũ tân trang và bán lại
- Bán lại không được giá so với mong đợi sau khi đã tân trang.
- Mua nhầm nhà ở những khu quy hoạch.
- Không bán hay thanh khoản nhanh lại được và bị chôn vốn..
Góp vốn đầu tư đất nền
Hiện nay thị trường đất nên, đặc biệt là đất nền Đà Nẵng đang rất sốt, lựa chọn đầu tư đất nền là một kênh đang được rất nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ dòm ngó bởi nó sinh lợi nhuận rất cao.
Tuy nhiên việc đầu tư vào đất nền đòi hỏi bạn phải có số vốn ban đầu rất cao, bởi thế cách thức góp vốn đầu tư đất nền là một trong những cách bạn có thể đầu tư bất động sản với số vốn ít.
Đối với kênh đầu tư đất nền bạn nên lựa chọn những người uy tín, thân cận để hợp tác, số cổ phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bạn bỏ vào ban đầu. Khoảng 4 – 5 cá nhân có thể chung vốn với nhau để đầu tư.
Điểm lưu ý khi lựa chọn kênh góp vốn đầu tư đất nền
- Biết nắm bắt thị trường để dễ dàng trong việc mua bán
- Nên đầu tư với những người thân cận, có sự tin tưởng
- Biết một chút về vấn đề chuyển nhượng, sang tên, hợp đồng …
- Biết nắm bắt thời cơ để đầu tư và bán ra
Rủi ro khi lựa chọn kênh góp vốn đầu tư đất nền
- Lợi nhuận cao, tuy nhiên dễ bị xuống giá bạn sẽ bị lỗ với số tiền lớn, bởi thế cần suy xét trong vấn đề chọn mua sản phẩm ở đâu cho có tiềm năng
- Dễ bị người thân lừa lọc chiếm đoạt tài sản, bạn cần chắc chắn trong mối quan hệ làm giấy tờ rõ ràng trước khi chung vốn
Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định. Vì thế, nhà đầu tư nên có sự tìm hiểu và cân nhắc trước khi làm cũng như chịu trách nhiệm với số tiền của mình bỏ ra để thu về lợi nhuận xứng đáng. Trên đây là các kênh đầu tư bất động sản với số vốn ít hy vọng sẽ giúp cho những bạn muốn kinh doanh trong linh vực bất động sản có thể khởi nghiệp và phát triển bản thân.
Trần Loan/legoland.com.vn
