Sổ hồng chung cư và 10 vấn đề cần phải biết trước khi đi làm

0
()
Hotline - Zalo : 0928.115.885 Giá gốc từ chủ đầu tư hỗ trợ mua bán đầy đủ pháp lý nhanh chóng và nhận được căn hộ tốt nhất tại dự án .
Hỗ trợ 24/24 giá từ chủ đầu tư

Bạn mới mua chung cư và chuẩn bị được chủ đầu tư bàn giao sổ hồng chung cư – Giấy chứng nhận sở hữu tài sản trên đất. Tuy nhiên bạn lại băn khoăn sổ hồng chung cư là gì? Nó có phải sổ đỏ truyền thống hay không? Nắm được nỗi băn khoăn đó, chúng tôi sẽ gửi tới bạn lời giải đáp tường tận ở bài viết sau.

Sổ hồng chung cư là gì? Đặc điểm của sổ hồng

 

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là gì?

Định nghĩa chính xác nhất, sổ hồng là một loại giấy tờ do Bộ xây dựng ban hành dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trên một diện tích đất nhất định. Sổ sẽ có màu hồng nhạt, được cơ quan UBND tỉnh/UBND huyện cấp. Sổ hồng thường được cấp khi bạn mua nhà chung cư, trên sổ hồng thường có đầy đủ các thông tin của chủ sở hữu và thông tin tài sản được phép sử dụng. Thời hạn sử dụng của sổ hồng thường có giá trị lâu dài.

Hiện nay, sổ hồng được chia ra làm hai loại chính là sổ hồng chung và sổ hồng hoàn công. Sổ hồng chung là loại sổ có từ hai chủ sở hữu trở nên, các chủ sở hữu không có quan hệ huyết thống và thường là các cặp vợ chồng. Sổ hồng hoàn công là sổ dùng để xác nhận đã hoàn tất các thủ tục hành chính giữa chủ nhà và chủ thầu xây dựng. Sau khi nghiệm thu công trình, loại sổ này mới xuất hiện và được bàn giao.

Mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Có gì khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

Có gì khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

Hiện nay, nếu bạn có nhu cầu mua chung cư chắc chắn bạn sẽ được cấp sổ hồng. Về mặt pháp lý, hai loại sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương tự như nhau. Tuy nhiên nói về giá trị thực tế thì sổ hồng chỉ có giá trị lâu dài, chứ không phải là vĩnh viễn như sổ đỏ.

Một số điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ như sau :

  • Màu sắc

Sổ hồng có màu hồng. Sổ đỏ có màu đỏ.

  • Cơ quan ban hành

Sổ hồng do Bộ xây dựng ban hành. Sổ đỏ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành.

  • Giá trị thể hiện

Sổ hồng thể hiện giá trị sở hữu tài sản trên đất. Sổ đỏ thể hiện giá trị sở hữu đất.

10 vấn đề cần phải biết trước khi đi làm sổ hồng

Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về về sổ hồng chung cư, chúng tôi sẽ đưa đến cho bạn 10 vấn đề cần biết như sau:

  • Thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư

Đối với những người mua nhà chung cư, thời hạn được sở hữu nhà luôn là vấn đề cần quan tâm hàng đầu. Thời gian sử dụng của sổ hồng chung cư:

  • Thời hạn sử dụng đất

Sổ hồng không có giá trị về quyền sở hữu đất. Quyền sở hữu đất tại các tòa nhà chung cư hiện nay vẫn thuộc về nhà nước và chủ đầu tư chỉ được phép sở hữu trong khoảng thời gian nhất định, thường là 50 năm.

  • Thời hạn sở hữu căn hộ

Khi nắm trong tay sổ hồng chung cư, bạn sẽ có được một số quyền lợi nhất định. Đó chính là thời hạn sở hữu căn hộ. Thông thường hiện nay khi mua chung cư, bạn sẽ được cấp quyền sử dụng trong khoảng 50 năm. Sau 50 năm, Bộ xây dựng sẽ đánh giá xem chất lượng sử dụng công trình còn khoảng bao nhiêu, phải xây lại hay tiếp tục gia hạn tiếp.

  • Điều kiện để được làm sổ hồng chung cư

 

Xem thêm :   [Bật mí] 10 kiểu trang trí phòng ngủ nhỏ phù hợp cho mọi lứa tuổi

Đi làm sổ hồng cần điều kiện gì?

Đi làm sổ hồng cần điều kiện gì?

Để làm sổ hồng chung cư nhanh chóng, không phát sinh nhiều rắc rối thì bạn cần có một số điều kiện sau:

  • Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cá nhân: CMND, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế,…
  • Chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính

 

  • Thủ tục mua nhà chung cư có sổ hồng

Thủ tục mua nhà chung cư khá đơn giản. Hiện nay khi mua nhà tại các chung cư, thủ tục mua nhà sẽ được các bên môi giới hoặc chủ đầu tư lo cho khách hàng. Nếu bạn muốn biết thì có thể tham khảo:

  • Chuẩn bị hồ sơ để đăng ký mua căn hộ chung cư
  • Ký kết các loại hợp đồng mua bán
  • Nhận bàn giao nhà, sổ hồng

 

  • Hồ sơ cần có để đăng ký làm sổ hồng chung cư

Một số loại giấy tờ cần có để đăng ký làm sổ hồng chung cư gồm có:

  •  Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư
  • Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu) có chữ ký của bên mua căn hộ và xác nhận của bên bán
  • Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết
  • Biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

 

  • Lệ phí làm sổ hồng chung cư

Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở chung cư thì đối với cấp sổ hồng lần đầu, lệ phí cấp sẽ không quá 100.000đ đối với cá nhân và 500.000đ đối với tổ chức.

  • Thời hạn nhận sổ hồng chung cư

Thời hạn nhận được sổ hồng?

Thời hạn nhận được sổ hồng?

Theo quy định ở Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao chung cư thì chủ sở hữu phải xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai thì thời hạn lâu nhất để bạn nhận được sổ hồng là không quá 15 ngày kể từ ngày đăng ký.

  • Cơ quan cấp sổ hồng cho chung cư

Sổ hồng chung cư được cấp bởi Bộ xây dựng. Các vấn đề liên quan đến sổ hồng đều sẽ được giải quyết tại đây.

  • Những lý do có thể khiến việc cấp sổ hồng bị chậm

 

Xem thêm :   Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư hiểu thế nào cho đúng ?

Có khá nhiều nguyên nhân dẫn tới chậm làm sổ hồng

Có khá nhiều nguyên nhân dẫn tới chậm làm sổ hồng

Nhiều chung cư ở các thành phố lớn hiện nay xảy ra tình trạng chậm làm sổ hồng. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn tới việc sổ hồng bị làm chậm, tiêu biểu có thể kể đến:

  • Chủ đầu tư xây dựng tòa chung cư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các cơ quan nhà nước
  • Xảy ra tình trạng thế chấp tài sản giữa chủ đầu tư và ngân hàng để vay vốn trong xây dựng nhưng chưa tiến hành quyết toán, giải chấp được
  • Chung cư chưa hoàn công do phạm phải một số lỗi trong thiết kế đã được chủ đầu tư công bố trước đó
  • Xây dựng chung cư lấn chiếm đất của các công trình cơ sở hạ tầng xung quanh
  • Đất xây dựng chung cư sai quy hoạch được công bố của cấp tỉnh, thành phố và được quy định tại Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Chủ đầu tư chậm chạp trong quá trình hoàn tất giấy tờ, hồ sơ, thủ tục pháp lý trong phân phối, bán bất động sản

Những trường hợp bạn không được cấp sổ hồng

Ngoài những người hợp chậm ra sổ hồng cho chung cư thì hiện nay, có một số trường hợp, bạn cũng không được cấp sổ hồng. Cụ thể theo điều 19, Nghị định 43/2014/CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai vừa được Chính phủ ban hành có ghi rõ một số trường hợp không được cấp sổ hồng như sau:

  • Những người đang sử dụng đất nhưng không có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc nghị quyết thu hồi mảnh đất đó của cơ quan có chức năng, thẩm quyền.
  • Các tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý nhưng lại sử dụng trái phép
  • Dự án xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP 
  • Đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.

Hết thời hạn ghi trên sổ hồng có được gia hạn sổ hồng tiếp hay không?

Sau khi sử dụng hết thời hạn được ghi trên sổ hồng chung cư, bạn vẫn sẽ được tiếp tục gia hạn sổ hồng tùy theo chất lượng công trình còn lại bao nhiêu tính đến thời điểm hết hạn. Nếu có nhu cầu gia hạn sổ, hãy tìm đến chủ đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương bạn sinh sống.

Trên đây Legoland đã gửi đến bạn các thông tin về sổ hồng chung cư và những vấn đề cần chú ý khi làm sổ hồng. Mong rằng các thông tin này sẽ làm nguồn thông tin cực kỳ hữu ích dành cho bạn.

 

Xem thêm :   10 cách làm giảm nhiệt độ phòng xuống 5 - 10 độ cực nhanh

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating / 5. Vote count:

No votes so far! Be the first to rate this post.

Trả lời